2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
53227 Bonn - Beuel

Objektbeschreibung:
Diese freie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines achtstöckigen Mehrfamilienhauses mit 110 Einheiten. Mitte der 1960er Jahre errichtet, wird die Wohnanlage laufend instandgehalten und gepflegt. Die Zuwegung zur Wohnung ist stufenlos möglich. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Die ca. 48m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele mit Spind, ein Badezimmer mit Badewanne/WC, ein offenes Wohnzimmer mit Theke zur offenen Küche (incl. Einbauküche, ohne Kühlschrank), Zugang zur Loggia und Zugang zum Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentalheizung.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde in 2005 renoviert.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, ein Renovierungsstau besteht nicht und es bestehen sehr hohe Erhaltungsrücklagen in der Wohnungseigentümergemeinschaft: laut Abrechnung 2021: ca. 420.000 Euro Erhaltungsrücklagen. Im Haus befinden sich 2 Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller. Im gesamten Gebäude besteht die Möglichkeit über die Firma VODAPHONE schnelle Internetzugänge mit bis zu 1000 MBit bereitstellen zu lassen. Kabel TV ist bereits im Hausgeld enthalten. Das Haus ist ruhig.

Ausstattung:
- frei
- stufenloser Zugang
- hell gefliestes Bad mit Badewanne
- Einbauküche (ohne Kühlschrank) incl.
- Loggia
- Spind im Flur
- zweifach verglaste Fenster
- Aufzug
- Gaszentralheizung
- Kellerraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger, aber dennoch ruhiger und zentraler Wohnlage von Beuel-Süd in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Auf der anderen Straßenseite beginnt unmittelbar die Bonn-Beueler Rheinaue mit kilometerlangen Wegen, Wiesen, Grillplätzen, einem großen Kinderspielplatz (HARIBO-Schiff) und mit einer großen Skating-Bahn Outdoor. Alle wichtigen Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, direkt vor der Haustür oder im Haus selbst (Hausarztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei und KiTa). In fußläufiger Nähe (ca. 700 m) befinden sich ein großer REWE-Lebensmittelmarkt und ein REWE-Getränkemarkt. Eine Bushaltestelle (Linie 606 und 607) und ein Frisör sind direkt auf der anderen Straßenseite. Die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Autobahnauffahrt befindet sich ca. in 500m Entfernung. Das schöne Zentrum von Oberkassel ist nur ca. 3 km entfernt, das Beueler Zentrum ca. 2,5 km. Der Bonner Bogen mit KAMEHA, Rohmühle, BETA-Klinik und Osteria sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.09.2018 bis 10.09.2028
Energieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²a) D
Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme
Baujahr Heizungsanlage: 2005

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 10.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6307