Haus zu vermieten €1.248
28277 Bremen - Obervieland

# Objektbeschreibung
Schönes Haus mit gehobener Ausstattung, Sauna und Garage

Altbau mit Stuckfassade, großer Granittreppe und hohen Decken im Wohn- und Essbereich wird zum ersten mal von Eigentümern vermietet und bietet eine gehobenes Ausstattung.
Große moderne U-förmige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, gehoben integrierten Mikrowelle und Backofen, Apotheker-Schubladen, verglasten Oberschränken und sehr viel Stauraum.
Privates Wellness und Antistress-Highlight: sehr gut gedämmte und sparsame Naturholzsauna mit Aufgussofen im Außenbereich verfügt über einen separaten Ankleideraum.
Pellet-Kaminofen mit Warmluftkanalisierung im Wohn- und Essbereich verteilt Wärme in andere Räume, ist pflegeleicht, kann per Knopfdruck ein- und ausgeschaltet werden und sorgt gepaart mit Heimkino für das perfekte Ambiente.
Mehrere Bodentiefe Fenster sind gut gedämmt und lassen viel Licht in die Räume. Alle Fenster im Haus sind doppelverglaste Kunststofffenster und verfügen überwiegend über elektrisch betriebene Rollläden. Teilweise gibt es WRG-Luftung.
Große Flurräume in den beiden unteren Geschossen sowie eine große Gallerie im Obergeschoss bieten viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzung der Galerie als Büro ist z.B. möglich.
Die sparsame LED-Lichtinstallation im Haus ist überwiegend integriert.
Das Haus verfügt über zwei Bäder mit Fenstern. Das größere Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, einer romantischen Eckbadewanne und Fußbodenheizung ausgestattet.
Neben dem überdachten Balkon in massivem Lärchenholz kombiniert mit Milchglas und Edelstahl gibt es zusätzlich eine teilweise überdachte Natursteinterrasse und schönen pflegeleichten Stadtgarten im Aussenbereich.
Große Garage bietet neben dem Parkplatz viel zusätzlichen Raum, 1-2 weitere Parkplätze direkt auf dem Grundstück und 1 in der Hofeinfahrt sind vorhanden.
Auf dem gepflasterten Vorgartenboden können zusätzlich Zweiräder abgestellt werden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 294 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage in Bremen Kattenesch wird immer beliebter, es entstehen viele Neubauten. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, Cafés, Restaurants, Bäckereien und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Schuhläden, Fitnessstudios und viel mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1494925.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1494926.pdf (Grundriss1 OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1494927.pdf (Grundriss 2OG)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1494928.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 241518