Haus zum Verkauf €440.000
Hauptstraße 95, 97320 Bayern - Mainstockheim

# Objektbeschreibung
ROMANTISCHES FACHWERKHAUS MIT ATTRAKTIVER DENKMAL AFA
in Mainstockheim, 18 km von Würzburg entfernt.
Diese Denkmalimmobilie bietet Charme und Steuervorteile.

Lieber Interessent,
Sie suchen ein Investment mit aktuell 5,7% Rendite und Potenzial im schönen Frankenland?
Wir bieten Ihnen ein MEHRFAMILIENHAUS für 440.000 €
• 4 vermietete Wohnungen (406 m2)
• plus ausbaufähiger Speicher (102 m2)
• Kaufpreis für Mietwohnungen: 990 €/m2
• Kaufpreis für Dachspeicher: 375 €/m2
zusätzlich enthalten:
• Garage mit Grube, fußläufig erreichbar
• Gartengrundstück in Richtung Main mit ca. 280 m2
Die Eigentümerin verkauft direkt, es wird keine Maklerprovision fällig.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
INVESTITIONEN, MASSNAHMEN und VORTEILE
Mietertrag aktuell: 26.600 € p. a.
RENDITE aktuell: 5,7%

NOTWENDIGE DACHSANIERUNG in 1–2 Jahren
· Zuschüsse für Denkmal sind zu erwarten
· Sanierungsinvestition ist über 12 Jahre zu 100 % steuerlich absetzbar

ENERGETISCHE GEBÄUDEMODERNISIERUNG empfohlen in 2–5 Jahren
z. B. Wanddämmungen, Fenster, nachhaltige Heizungsanlage
· KfW-Förderungen sind zu erwarten
· Investitionen zur Erhaltung des Denkmals sind über 12 Jahre zu 100 % steuerlich absetzbar
· zusätzlich können energetische Gebäudemaßnahmen (über Modernisierungsumlage) auf die Mieter umgelegt werden, kalkuliert ist die Umlage bis zur ortsüblichen Marktmiete.
· Mietertrag nach Modernisierungsumlage rd. 36.000 € p.a.

OPTION DACHGESCHOSSAUSBAU
· zusätzliche Dachgeschosswohnung mit etwa 102 m² möglich
· Dachgeschoss-Ausbaukosten voraussichtlich steuerlich absetzbar mit 2 % p.a.
· Mietertrag nach Dachsanierung, energetischer Gebäudemodernisierung und Dachausbau rd. 46.000 € p. a.

RENDITEPROGNOSE NACH UMSETZUNG ALLER MASSNAHMEN: 5,8%
unter Berücksichtigung erwarteter Förderungen und steuerlicher Abschreibungen,
ohne Wertentwicklung

Anmerkungen:
– externe Kostenschätzungen des Architekten und Kalkulationen für die einzelnen Sanierungs- und Ausbauoptionen liegen vor und werden Ihnen bei Interesse übermittelt und erläutert.
– die Wertentwicklung der kommenden Jahre bleibt bei den Kalkulationen unberücksichtigt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Gesamtfläche: ca. 508 m²
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Sonstige Fläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Lauf- bzw. Fahrtdistanzen vom Objekt
in Mainstockheim aus:
↗ 200 m zum Main
↗ 300 m zur örtlichen Kindergarten &
Grund- und Mittelschule
↗ 400 m zur Fähre über den Main
nach Albertshofen
↗ 4 km zum nächsten Supermarkt/Tankstelle
↗ 5 km nach Kitzingen, der
nächstgelegenen Kleinstadt
↗ 18 km nach Würzburg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das vorliegende Inserat dient ausschließlich der Präsentation des Objekts und begründet keinerlei rechtlich verbindliche Zusicherungen. Maßgeblich für den Objektverkauf ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Eine Gewähr für Maßangaben, Angaben zu Kosten, den Abschreibungsmöglichkeiten, den staatlichen Förderungen u.s.w. wird nicht übernommen.
Sämtliche Daten (Texte Grafiken und Illustrationen) sind urheberrechtlich geschützt. Es besteht an diesen ein ausschließliches Nutzungs- und Verwertungsrecht der Verkäuferin.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 237052