1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000
22159 Wandsbek - Hamburg Farmsen-Berne

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1039106

Das hier angebotene Apartment liegt im Hochparterre eines 1967 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit seiner optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Hamburg-Farmsen. Der gut geschnittene Wohnraum umfasst eine Wohnfläche von ca. 38 m².

Neben einem zentralen Wohn- und Schlafbereich mit Terrassenzugang, umfasst das Objekt eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschwanne. Nutzen Sie den anstehenden Renovierungsbedarf, um wertsteigernde Modernisierungsmaßnahme zu etablieren und einen Wohntraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ergänzend lädt die schöne West-Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz zur Entspannung im Freien ein, während zum Abstellen des Pkws ein Freistellplatz genutzt werden kann. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Kellerabteil, welches das attraktive Angebot ideal vervollständigt.

# Ausstattung
+ Hochparterre
+ Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten
+ Freistellplatz
+ Inklusive Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.315,78 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer grünen Wohngegend im Hamburger Stadtteil Farmsen. Die attraktive Lage charakterisiert sich insbesondere durch die Kombination aus kurzen Versorgungswegen, vielen Naherholungsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig sind auch die Hochschulen schnell erreicht, was die Wohnlage auch bei Studenten sehr beliebt macht.

In einem Umkreis von rund 10 Gehminuten sind bereits zahlreiche Geschäfte und Dienstleister aller Art zu finden, so lädt bspw. ein großes Einkaufszentrum zu entspannten Shoppingtouren ein. In der Freizeit stehen zudem mehrere Teiche in der grünen Nachbarschaft zur Verfügung und auch ein Botanischer Garten und ein Kino können besucht werden.

Eine etwa 2 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle bindet zusammen mit der ca. 800 m entfernten U-Bahnhaltestelle “Farmsen” ideal an den öffentlichen Nahverkehr an, sodass das Stadtzentrum in ca. 36 Minuten angefahren werden kann. Über die Autobahnen 1 und 24 besteht zudem guter Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: e804d8de53