Haus zum Verkauf €2.999.000
50939 Köln - Köln Klettenberg

**Objektbeschreibung:** Das teilrenoviertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Klettenberg. teilt sich auf in

9 Wohnungen, 2 Ladenlokale, 1 Atelier/Büro.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1951 wiederaufgebaut. Eine Toreinfahrt links am Haus führt über den kleinen Innenhof und zum Hinterhaus.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 770m² (ca. 530 m² Wohnfläche und ca. 240 m² Gewerbefläche), aufgeteilt Auf das Vorderhaus mit 5 Etagen und das Hinterhaus mit 3 Etagen.

Im Vorderhaus befindet sich 2 Gewerbeeinheiten im EG und sechs 2- Zimmerwohnungen in der oberen Etage.

Die Begeizung erfolgt überwiegend über Nachtstromheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand

Die Sollmieten betragen 96.000,00 € netto per Anno**.**

**Lage:** Klettenberg gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen in Köln. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Luxemburger Straße erreicht man das Stadtzentrum sowie die Autobahn in wenigen Minuten.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grüngürtel sowie verschiedene Parks bieten ideale Bedingungen für alle erdenklichen Freizeitaktivitäten. Beliebte Restaurants, nette Cafés und Bars sind ebenfalls vorhanden.

**Sonstiges:** BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN PER MAIL ZU ÜBERMITTELN.

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