Haus zu vermieten €1.480
21493 Herzogtum Lauenburg - Schwarzenbek

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: VM-GH1941-14_b

Die hier angebotenen Doppelhaushälften mit modernster Ausstattung befinden sich in verkehrsgünstiger Lage einer gewachsenen Wohngegend von Schwarzenbek.

Die Gebäude entsprechen den Wärmeschutzstandards und erreichen den KfW-55-Standard. Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fach-isolierverglast.

Die einzelnen Doppelhaushälften verfügen über jeweils ca. 122 m² bis 123 m² Wohnfläche, welche sich über das Erd- und Obergeschoss sowie den Spitzboden erstreckt.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über jeweils eigene Luft-Wasser-Wärmepumpen (Erdwärme) pro Doppelhaushälfte. Eine in allen Räumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für besonderen Komfort.

Die Nebenkosten für Heizung, Strom und Wasser werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Zu jeder Doppelhaushälfte wird ein Carport-Stellplatz inklusive Abstellraum mitvermietet. Die Miete beträgt EUR 85,-- monatlich und wird in die Nettokaltmiete inkludiert. In den Carports ist bereits ein Anschluss für eine Ladestation vorgesehen.

Es wird ein Staffelmietvertrag von 3 % alle zwei Jahre vereinbart.

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.

# Ausstattung
Mit Betreten der gut und großzügig geschnittenen Doppelhaushälften gelangen Sie durch den Flur direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, welcher gleichzeitig das Herzstück der Immobilien bildet.

Die Küchen sind jeweils mit einer modernen, grifflosen Einbauküche mit Tresen inklusive Kühlschrank sowie Geschirrspüler versehen.

Die lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereiche sind offen gestaltet und bieten ausreichend Raum für die Familie. Zudem bietet dieser Bereich Zugang auf die sonnige Terrasse.

Waschmaschine, Trockner, Vorräte, Staubsauger & Co. finden in einem praktischen Hauswirtschafts- und Heizungsraum im Erdgeschoss ihren Platz.

Die Sanitärbereiche lassen dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort ebenfalls keine Wünsche offen. Die Bäder erhalten dunkle großformatige Boden- und helle Wandfliesen und sind mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Sämtliche Wände in den Häusern sind hell gestrichen (keine Tapeten). Die Böden in den Wohnräumen sind mit einem Designbodenbelag in Eichenoptik sowie passenden, weißen Hamburger Fußleisten ausgestattet. Die Treppe ist hochwertig gefertigt, bestehend aus einer anthrazitfarbenen Stahlkonstruktion mit geölten Eichenstufen und führt in das Obergeschoss sowie in den Spitzboden.

In allen Wohnräumen sind Datenleitungen und Glasfaser verlegt.

Diese Doppelhaushälften eignen sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in ruhiger Lage von Schwarzenbek zu schätzen weiß.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2023

# Lagebeschreibung
Schwarzenbek ist mit ca. 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Herzogtum Lauenburg. Die Nähe zu Hamburg und eine wunderschöne Umgebung mit großen Wäldern und Seen sorgen für ein ideales Umfeld, gerade für junge Familien und Pendler.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Schularten sowie Kindertagesstätten sind vor Ort. Mit dem Gymnasium Europaschule wurde eine der modernsten Schulen Norddeutschlands eingeweiht.
Schwarzenbek ist zudem für seine vielfältige Sport- und Kulturlandschaft mit Leistungs-, Breiten- und Freizeitsport, Märkten, Messen, Theatergastspielen, Lesungen und Vernissagen bekannt.

Über die A24 ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in gut 30 Minuten zu erreichen. Von Schwarzenbek aus gelangt man über mehrere Bundesstraßen in alle umliegenden Städte wie Kiel und Lübeck. Bahn- und Buslinien führen nach Hamburg, Lübeck, Schwerin und Rostock. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit dem Regional-Express in ca. 30 Minuten erreichbar.

# Sonstiges


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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VM-GH1941-14_b-pdzil