3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
Diese prima aufgeteilte 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung wurde 1971/72 im Obergeschoss eines massiv gebauten 6-Familienhauses in guter und ruhiger Lage von Bempflingen errichtet. Die Aufteilung ermöglicht durch Schließen des Durchgangs zwischen Wohn- und Esszimmer die Schaffung eines vierten Zimmers.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt und ordentlich, 1997 wurden Fenster erneuert, 2021 die Dachdeckung (einschließlich Dämmung und Dachrinnen). 2021 wurden auch die Balkone saniert und die Fassade gestrichen. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller sowie ein Garagenplatz in der Doppelgarage im Untergeschoss des Gebäudes, der über Strom und einen Wasseranschluss mit Ausgussbecken verfügt.
# Ausstattung
Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Die Fenster sind als isolierverglaste Kunsstofffenster ausgeführt.
Auf den Böden sind Parkett, Fliesen und Teppichböden verlegt, die Wände sind tapeziert, die Decken als Holzdecken (teils weiß lackiert) ausgeführt.
Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC mit Stand-WC und Handwaschbecken.
Die Balkone am Haus wurden jüngst saniert. Der Endbelag ist noch aufzubringen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 954 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig, nahe des nördlichen Ortsrandes von Bempflingen am Ende einer Sackgasse. Das Ortszentrum wie auch der Bahnhof bzw. Haltestellen des ÖPNV sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Gemeinde beschreibt ihre Vorzüge auf ihrer Hompage wie folgt:
"Die Gemeinde Bempflingen besteht seit dem Zusammenschluss im Jahr 1972 aus den beiden Ortsteilen Bempflingen und Kleinbettlingen. Der Hauptort Bempflingen liegt landschaftlich in Streuobstwiesen eingebettet im Tal der Erms, die nur wenige Kilometer weiter in Neckartenzlingen in den Neckar einmündet. Der Blick von der Bempflinger Höhe auf die nahe Schwäbische Alb inspirierte schon Eduard Mörike, der in seinem „Stuttgarter Hutzelmännle“ den Begriff der „wunderbaren blaue Mauer“ ersann.Die räumliche Nähe zu Nürtingen und Metzingen, aber auch zu Stuttgart, Reutlingen und Tübingen haben die Entwicklung zu einer modernen und aufgeschlossenen Gemeinde begünstigt. In Bempflingen lässt es sich hervorragend leben und arbeiten. Ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot unterstützt junge Familien. Kein Wunder also, dass die Gemeinde in den vergangenen Jahrzehnten weiter gewachsen ist und heute rund 3.500 Einwohner zählt. Bempflingen bietet die gesunde Mischung einer Obstbau-, Acker-, Weiden- und Waldlandschaft. Die Lage zwischen 300 und 450 Meter verheißt mildes Klima. Eine Vielzahl an verschiedenen Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Grundversorgung bestehen vor Ort.
# Sonstiges
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 22429
