Haus zu vermieten €1.265
28277 Bremen - Obervieland

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus 1958 befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und doch zentralen Lage in Kattenesch. Das Haus wurde aufwändig modernisiert, frisch renoviert und hat dadurch einen modernen, einheitlichen Wohlfühlcharakter entwickelt. Ein Traum für Sie und Ihre Familie könnte wahr werden... bleiben Sie neugierig!
Ein heller Windfang, der genügend Platz für eine Garderobeneinrichtung bietet, bildet den Eingangsbereich des Hauses. Auffallend schön, wirkt der neue geschmackvolle Vinylboden in Holzoptik, der sich einheitlich über die ganzen Etagen erstreckt.

Vom darauffolgenden Flur gehen die Küche und das große Wohnzimmer ab sowie die Treppe mit Zugang ins Obergeschoss.

Der Küchenraum bietet eine ansprechend moderne Einbauküche, die mit einer weißen Front und einer grau-melierten Arbeitsplatte versehen ist. Zudem erhalten Sie hier sämtliche elektrische Geräte, wie Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine sowie Ceranfeld und Backofen mit Dunstabzugshaube der Marke Siemens. Direkt in Fensternähe besteht zudem genügend Platz, um einen Esstisch zu stellen.
Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch die Fensterfront mit Blick in den Garten und den Zugang zum Süd-West-Balkon.

Über eine Holztreppe geht es ins Obergeschoss, welches Ihnen weitere attraktive Räume bietet. Zur Straßenseite liegen das neue Duschbad und das Kinderzimmer. Im Duschbad – komplett saniert – wurden geschmackvolle graue Fliesen, eine moderne flache Duschwanne und eine neue Glasabtrennung eingebaut. Ein beheizter Handtuchhalter ermöglicht Ihnen das schnelle Trocknen Ihrer Handtücher.

Die weiteren Schlafräume befinden sich zur Gartenseite und haben einen schönen Ausblick in den Garten. Die hellen Räume bieten genügend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank, Hochbett oder Büroeinrichtung.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier finden Sie einen beheizten Raum sowie einen großen Abstellraum.
Der ausgebaute Bodenraum erhält durch ein großes Veluxfenster viel Tageslicht und durch die Schrägen eine besondere Gemütlichkeit.

Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Auch hier befindet sich ein beheizter Raum mit Fenster und Blick in den Garten. Dieser kann wunderbar als Büro genutzt werden. Neben dem Büro gelangen Sie durch einen renovierten Flur in den Garten. Das Büro und der Flur wurde ebenfalls mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik versehen.
Des Weiteren befinden sich im Kellerbereich ein separater WC-Raum, der Waschraum sowie Öltank und Heizungsanlage.

Optional kann eine Garage für den Betrag von € 65,00 monatlich angemietet werden.

Können Sie sich vorstellen, für Ihre Familie dieses attraktive Haus zu mieten? Dann fordern Sie gerne ein Exposé an. Wenn Ihnen die Lage und das Haus gefallen, melden Sie sich bei uns telefonisch zu einem Besichtigungstermin an! Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- weiße Kunststofffenster aus 2022
- Tageslicht-Duschbad aus 2022
- Ölheizung aus 2005
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (neu)
- Vinylboden in Holzoptik aus 2022
- ausgebaute Dachbodenräume
- Süd-West-Terrasse
- Süd-West-Balkon
- Süd-West Garten
- Waschraum im Keller
- separates Gäste-WC im Keller
- beheizter Kellerraum (Büro)
- Garage monatl. € 65,00 zusätzlich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €

Gesamtfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Kattenesch liegt im südlichen Stadtteil Bremens an der linken Seite der Weser.

Überwiegend prägen Reihenhaus- und Mehrfamilienhausbebauung hier das Stadtbild.

Ärzte sowie das Klinikum LDW, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Ochtum Park mit diversen Outlets sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Freizeitbeschäftigungen werden in großer Vielfalt über Sportvereine und Fitnesscenter angeboten.

Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt im Minutentakt und die Nähe zur Autobahn A1 machen diesen Stadtteil besonders attraktiv, wenn eine Alternative zum Wohnen mitten in der Stadt gesucht wird.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 2,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Heizung und Strom, welche Sie eigenständig mit den Versorgungsunternehmen abrechnen. Die Miete wird als Staffelmiete ausgewiesen: alle zwei Jahre 20,00 € bis 2032.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 4-5 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- 2 Jahre Mindestmietdauer!
- keine negativen Schufa-Einträge!
- Haustiere nach Vereinbarung!

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

[SCHON GEWUSST...?]

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M322040