5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 131 m²
87448 Waltenhofen

Wohnung zur vor Reservierung!

Allgemeine Beschreibung: Neubau eines 5 Familienhauses mit 6 Tiefgaragenstellplätzen und 4 Stellplätzen. Ausführung als Energieeffizienzhaus KfW-55, zurzeit förderfähig durch die KFW. Alle Wohnungen barrierefrei. 1. Rohbau Kellergeschoss: Bodenplatte und Kellerwände sind in statisch bewehrtem Beton hergestellt. Die Bodenplatten der Kellerräume werden gescheibt. Die Tiefgarage wird mit grauen Doppel T – Pflastersteinen belegt. Die Innenwände werden nach statischen Erfordernissen handwerklich aus Ziegel gemauert oder in Betonbauweise erstellt. Betonwände bleiben unverputzt sofern es sich um untergeordnete Räume wie TG und Kellerräume handelt. Die Stärke der Stahlbetonmassivdecke richtet sich nach den statischen Erfordernissen. Wohngeschosse: Die Außenwände werden aus 36,5 cm Ziegeln mit hochwertiger Dämmung aus Mineralwolle z.B. Thermo Plan MZ80-G geklebt und außen mit einem 2-lagigem Strukturputz versehen. Die Innenwände werden ebenfalls aus Ziegeln bzw. Leichtziegelnnach statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen erstellt und 2-lagig verputzt. Die Geschossdecken und Balkone werden in Stahlbeton hergestellt. 2. Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten Der Dachstuhl wird zimmermannsmäßig aus Nadelholz nach statischen Vorschriften und erforderlichen Schneelastzonen errichtet. Das Dach erhält Betondachpfannen; Farbe nach Wahl Bauträger. Zwischensparrenisolierung nach Wärmevorschrift bzw. EnEV -Berechnung. Nut- und Federschalung als Sichtschalung im Vordachbereich. Pfetten und Sparren bei Vordach sind gehobelt. Der Dachstuhl ist nach oben offen und unterseitig mit Rigipsplatten malerfertig beplankt (Trockenbauweise). Pfetten in den Wohnräumen bleiben unbehandelt und sichtbar. 3. Spenglerarbeiten Halbrunde Dachrinne, Einlaufbleche, Regenfallrohre und eventuelle Wandanschluss-bleche, Kamineinfassung und -verkleidung bestehen aus witterungsbeständigem Titanzink. Die Stirnbretter der Giebelseiten von Hauptdach und Widerkehr werden ebenfalls verkleidet um ein aufwendiges späteres Nachstreichen und somit hierzu notwendigen Unterhaltskosten zu vermeiden. Ablaufrinne bei den Balkontüren sämtlicher Balkone. Unter den Gartenplatten wird eine Abdichtung vorgenommen. Die Balkone erhalten eine ringsum laufende Regenrinne mit Anschluss an der Entwässerung. 4. Estricharbeiten Es wird ein schwimmender Zement- oder Fließestrich verlegt, mit in den Wohnräumen darunter liegender Dämmung entsprechend der Wärme- und Schallschutzverordnung. 5. Putzarbeiten Die Wohnräume werden mit einem 2-lagigen, gefilzten Kalk-Zementputz versehen. 2–lagiger Außenputz mit rundgescheibter feinkörniger Struktur, hellfarbig durchgefärbt; Farbe nach Wahl Bauträger. Sockelbereich mit Zementputz und zusätzlicher Abdichtunggegen Feuchtigkeit. 6. Heizungsarbeiten Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Sole-Wasser Wärmepumpe inkl. Bohrung und Sonden. Pufferspeicher 400 ltr., Warmwasserspeicher 360 ltr.. Alle Leitungen im Zweirohrsystem mit SF-Therm/PE-X Rohren. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung mit Verteiler und Stellantrieben. Im Badezimmer wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper montiert. Warm- und Kaltwasser sowie Heizung können pro Wohnung separat gezählt werden. 7. Sanitärarbeiten ENTWÄSSERUNG:?Abflussleitung schallgedämmt mit Ableitung in den öffentlichen Kanalmittels einer Duplexhebeanlage bei nicht ausreichendem Gefälle zum öffentlichen Kanal. Entlüftung über...

Süd/Ost Lage mit schöner Bergsicht Ortsrand Lage Südlch von Kempten.