Haus zum Verkauf €1.850.000
Hauptstraße 67, 50939 Köln - Köln Klettenberg

Das äußerst ansprechende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1906 auf einem
278 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Die Jugendstilarchitektur verleiht der Immobilie einen besonderen Charme.

Aktuell ist auf jeder Ebene eine Wohnung angesiedelt, welche komplett vermietet
sind. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 45.108 €.

Auf ca. 410 m² Gesamtwohnfläche obliegt die künftige Nutzung dabei ganz Ihren
persönlichen Vorstellungen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 90 m²
Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss
verfügen über jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung bietet
Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im ersten und zweiten
Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen über Balkone.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend modernisiert und auch auf die
Mieterstruktur wurde ein besonderes Augenmerk gelegt.

Überzeugen Sie sich am besten direkt vor Ort mit uns über weitere
Ausstattungsdetails und die Nutzungsmöglichkeiten dieser charmanten und
zudem in bester Nachbarschaft gelegenen Immobilie.

Fazit:
Insgesamt erwartet Sie ein charmantes und stilvolles Mehrfamilienhaus in
stadtnaher Wohnlage, das enormes Potenzial bietet.

Lage:
Der Kölner Stadtteil Klettenberg bietet alles was das Herz begehrt, und ist – im
Südwesten von Köln gelegen - aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur und
der zentralen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel in Köln.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten,
Schulen, Einkaufsstraßen und ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Somit
handelt es sich insbesondere bei Familien um eine sehr gefragte Wohnlage.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen der nahegelegene Klettenbergpark,
der Beethovenpark und der Grüngürtel Kölns in unmittelbarer Umgebung zur
Verfügung.
Der öffentliche Nahverkehr besteht aus diversen Bahn-und Buslinien. Autofahrer
erreichen über die Luxemburger Straße und den Gürtel sowohl die Innenstadt, als
auch die Autobahnauffahrten A4 und A57.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung der Immobilie nur durch vorheriger Vorlage eines Kapitalnachweises oder Bonitätsnachweises möglich ist.

Nachdem Sie uns eine schriftliche Anfrage gesendet haben, werde wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Bitte schauen Sie hierzu auch in Ihrem "SPAM-Ordner" nach, falls Sie keine Nachricht von uns erhalten haben.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Leveque-Emden Immobilien | Finanzierung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr uns basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.