6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
72660 Baden-Württemberg - Beuren

# Objektbeschreibung
Sie möchten Ihr Geld sicher anlegen und sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Gewerbeobjekt aus dem Jahre 1986, das 2022 in ein Wohnhaus umgebaut wurde. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m² und umfasst 6 geräumige Zimmer. Das Erdgeschoss hat dank der 3,50 m hohen Decken einen Loft-Charakter. Zudem sorgen die bodentiefen Fenster für viel Licht, wodurch die Räume sehr hell sind. Des Weiteren gibt es eine neuwertige Einbauküche, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das dreigeschossige Haus wird zentral mit Gas beheizt und ist voll unterkellert. Die hochwertige Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 70 m². Darüber hinaus stehen bei Bedarf sechs Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Überdies können auf Wunsch zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erworben werden.

Im Zuge der Umwandlung der Immobilie in Wohnraum wurden 2022 verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Demnach wurden unter anderem Trennwände eingebaut. Zudem sind die Elektrik und die Sanitäreinrichtungen erneuert worden.

Es ist der ideale Ort, um Beruf und Wohnen zu verbinden und eignet sich somit gleichermaßen zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Gerne besprechen wir Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein.

Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- 2022 modernisiert und in ein Wohnhaus umgewandelt
- 6 genehmigte Zimmer
- neue elektrische Leitungen
- neue Sanitäranlagen
- neue Einbauküche
- Untergeschoss ca. 70 m²
- abgehängte LED-Decken
- Loft Charakter dank 3,50 m hohen Decken und bodentiefen Fenstern

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Kellerfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Beuren. Das Panorama Welllnessbad ist fußläufig erreichbar. Die A8 Anschlussstelle ist nur 12 Autominuten entfernt. Stuttgart Mitte erreichen Sie in nur 45 Autominuten. Der Flughafen in Stuttgart ist nur 25 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

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- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
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- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA - Krise
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30332#glz8h