3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
53229 Bonn - Niederholtorf

# Objektbeschreibung
Diese behagliche und geräumige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einem schönen Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bonn-Niederholtorf.

Die Wohnung ist, wie auf den Bildern zu sehen, komplett ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die südwestlich gelegene Terrasse und in den Garten.
Besonders gemütliche Wärme genießen Sie aufgrund des Kachelofens im Wohnzimmer.
Im daneben liegenden Kaminzimmer befindet sich zusätzlich ein offener Kamin.

Im Keller können Sie sowohl einen Vorratsraum als auch die Waschküche gemeinsam mit den übrigen Bewohnern des Hauses nutzen.

Ihren Pkw können Sie vor dem Haus an der ruhigen Nebenstraße abstellen.

# Ausstattung
Komplett möbliert und ausgestattet.
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008, inklusive Warmwasseraufbereitung. Echtholzparkett im Wohnzimmer, sonst Fliesen bzw. Teppichboden.
Kachelofen und zusätzlich offener Kamin.
Fenster-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Bidet.
Zweifach verglaste Fenster, teilweise mit Sprossen, inklusive Rollladen.
Die Fenstergläser wurden im Jahr 2001 komplett erneuert.
Sat-TV.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmiete

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem beliebten, ruhigen Wohnviertel von Bonn-Niederholtorf, fußläufig entfernt vom waldreichen Naherholungsgebiet in Bonner Höhenlage. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, sind aber schnell in Bonn-Beuel und in der Bonner Innenstadt.

In wenigen Fahrminuten finden Sie zahlreiche Geschäfte mit Waren für den täglichen Bedarf. Bäckerei, Getränkemarkt und Kindergarten befinden sich im Ort. Eine Grundschule liegt im Nachbarort.

# Sonstiges
Mindestmietdauer: 6 Monate.

Die monatliche Kaltmiete dieser möblierten Wohnung beträgt 1.300,00 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen pauschal bei 550,00 Euro im Monat, inklusive Heizung. Strom wird separat abgerechnet.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 05.12.2013
Gültig bis: 04.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 49/1222/16#bijLC