Grundstück zum Verkauf €795.000
26121 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Hier können Sie bauen, ohne ein Jahr auf die Baugenehmigung zu warten!

Das hier exklusiv angebotene Baugrundstück wurde vom Verkäufer schon mit einer Planung versehen und wird mit einer vorhandenen Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten verkauft.

Das Grundstück liegt zentral gelegen im beliebten Oldenburger Ziegelhofviertel und verfügt über eine Gesamtgröße von 594 m². Das Grundstück hat eine mittlere Grundstücksbreite von ca. 26,00 Meter und eine mittlere Grundstückstiefe ca. 22,00 Meter.

Das Grundstück liegt im Bereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 466 der Stadt Oldenburg.

Die vorhandene Planung auf dem Grundstück sieht eine Bebauung mit zwei Vollgeschosses zzgl. Staffelgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 419 m² vor.

Derzeit befindet sich noch eine leerstehende Altimmobilie auf dem Grundstück, die vor der Bebauung abgerissen werden muss.

# Ausstattung
Das hier angebotene Baugrundstück hat eine Größe von 594 m².

Da sich auf dem Grundstück noch eine leerstehende Altimmobilie befindet, muss das Gelände noch freigemacht werden. Diese Kosten übernimmt der Käufer.

Für das Grundstück liegt ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan (Nr. 466 aus dem Jahre 1981) vor. Der vorhandene Bebauungsplan legt folgende Bebauungskennziffern fest:
Klassifizierung: Mischgebiet (MI 1)
Anzahl der Vollgeschosse: Z III
Bauliche Ausnutzung: Grundflächenzahl GRZ 0,40 / Geschossflächenzahl GFZ 0,80

Die vorhandene Planung sieht ein modernes Gebäude mit fünf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss vor. Die einzelnen Etagen werden über einen Personenaufzug und ein Treppenhaus erschlossen

Im Erdgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche geplant. Im Obergeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² vorgesehen. Im Staffelgeschoss ist eine Penthouse-Wohnung mit ca. 127 m ² Wohnfläche angedacht. Die Erdgeschosswohnung verfügen über eine große Terrasse, die Obergeschosswohnungen über einen Balkon und die Penthouse-Wohnung über zwei Dachterrassen.

Insgesamt kann hier eine Wohnfläche von ca. 419 m² erstellt werden. Auf dem Grundstück sind insgesamt sechs PKW-Stellplätze vorgesehen.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne alle Planungsunterlagen und die Baugenehmigung zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Vermietbare Fläche: ca. 419 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Baugrundstück befindet in zentraler Lage im sehr beliebten Ziegelhofviertel.

In der Nähe befinden sich verschiedene renommierte Oldenburger Arbeitgeber mit Ihren Büros, wie das OFFIS - Institut für Informatik, die Firma BTC und die Stadtverwaltung.

Die Oldenburger Fußgängerzone ist zu Fuß, mit dem Rad, Bus oder auch mit Ihrem PKW innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Bürgerfelde ist lediglich 1,50 km entfernt. Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die niederländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 11,9 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 0,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,6 km

# Sonstiges
Sollten Sie Interesse an dem Grundstück haben, übernehmen wir später gerne die professionelle Vermarktung (Verkauf oder Vermietung) der Wohnungen für Sie.

Im Angebotspreis sind alle auf das Grundstück treffenden öffentlichen Erschließungs- und Anliegerbeiträge für Maßnahmen, die bis zum heutigen Tage ausgeführt wurden, enthalten. Sollten für künftige Erweiterungen oder Änderungen von Erschließungsanlagen weitere Beiträge gefordert werden, so sind diese ausschließlich von dem Erwerber zu tragen.

Die Kosten für den Abriss der vorhandenen Baulichkeiten sind vom Erwerber zu tragen. Die Gebäude werden bezugsfrei und besenrein an den Käufer übergeben.

Eine Gewähr für die Beschaffenheit des Baugrundes kann nicht übernommen werden. Vor Baubeginn sollten von dem Erwerber eigene Bodenuntersuchungen in Auftrag gegeben werden.

Zu den weiteren Kosten, die neben dem Kaufpreis anfallen, informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Gewünschte Beratungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

Anbieter-Objekt-ID: 2184