Haus zum Verkauf €598.000
Zeisigweg 6, 99097 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
**Das ist ein Kurzexposé - Das ausführliche Exposé erhalten Sie aus Gründen der Diskretion gerne auf Anfrage**

** Wunderschönes Traum-Einfamilienhaus sucht neue Bewohner **

Viel zu selten gibt es die Gelegenheit solche schönen Häuser erwerben zu können. Freuen Sie sich auf ein top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, massivem Wintergarten, Terrasse, 2 Einbauküchen, 2 Bädern, einem überdachten Pool, einem überdachten Whirlpool, Klimaanlage und jeder Menge Platz.

Das ca. 1993 bezogene Reiheneckhaus wurde massiv errichtet und unterkellert. Während sich das Haus von außen eher diskret und unscheinbar präsentiert, offenbart sich die wahre Größe erst im Inneren des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich nebst Windfang, das Gäste-WC, die Küche nebst Einbauküche, das Wohnzimmer, der Wintergarten mit Blick in den Garten sowie ein kleines Arbeitszimmer.

Ebenfalls im Wintergarten befindet sich ein gasbetriebener Kamin und eine Klimaanlage.

Im 1. OG erwartet Sie das große Schlafzimmer nebst Ankleideraum, das Masterbad mit Wanne, sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Im darüber liegenden Geschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer.

Im Souterrain ist nicht nur die gesamte Haustechnik sowie die relativ neue (2018) Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik untergebracht, sondern auch ein WC und eine Einbauküche sowie der Garagenzugang.

Vom Souterrain gelangt man auch direkt in den liebevoll gepflegten Ruhebereich des Hauses: den Garten mit Pool und Verweilmöglichkeiten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 157 qm und die Grundstücksgröße beträgt ca. 556 qm.
Eine Übergabe des Hauses ist in Absprache mit den Eigentümern 2023 möglich.

Im Rahmen des Verkaufs können neben den Einbauküchen diverse weitere Gegenstände mit übernommen werden.

# Ausstattung
- Grundstück: ca. 556 qm
- Wohnfläche: ca. 157 qm
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, BJ 2018
- Garten
- überdachter Pool + überdachter Whirlpool
- 2 Bäder + Gäste WC im Souterrain und Erdgeschoß
- 2 Einbauküchen
- 1 Garage, 1 Freiplatz, 1 Carport
- Wintergarten, massiv gebaut mit in den ISO-Scheiben vorhandener elektrischer Verschattung. BJ 2005
- Klimaanlage im Wintergarten/Wohnzimmer und Schlafzimmer im 1. OG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 556 m²

# Lagebeschreibung
Erfurt (OT Egstedt)

Es handelt sich um eine absolut beliebte Wohnlage, nur wenige Fahrminuten von Erfurt-Süd entfernt.

Besonders geschätzt wird die günstige Anbindung nach Erfurt sowie die totale Ruhe einer kleinen Ortschaft.

Der Ortsteil verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine gute ÖPNV Anbindung.

Der Bodenrichtwert beträgt 135€/qm (Stand 1.1.2022).

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Recherche sind Fehler hierbei nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-10-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2860