2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage - am Ortsrand vom kleinen Örtchen Ortwang bei Burgberg - präsentieren wir Ihnen diese schöne 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage - mit nur 5 Wohneinheiten.
Traumhaft ist der weitläufige Ausblick - vom sonnigen Südbalkon - auf die Wiesen und das gesamte Bergpanorama. Spazierwege oder im Winter die Langlaufloipe liegen quasi vor der Haustür und auch zum "Ortwanger Baggersee" - mit türkisblauem, kristallklarem und immer frischem Wasser sind es nur wenige hundert Meter.
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1970 wird von einer ortsnahen Hausverwaltung betreut. Zuletzt wurde im Jahr 2019 die Heizungsanlage (Öl) erneuert.
Sie betreten die gepflegte Wohnung über eine zentrale Diele - von hier aus sind alle Zimmer erreichbar. Neben dem Schlafzimmer - ebenfalls mit schönem Ausblick - bietet Ihnen die Wohnung ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Platz für eine kleine Essecke sowie ein großes offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon. Ein Schwedenofen sorgt für angenehme Wärme und gemütlichem Ambiente.
Ein eigener großer Kellerraum und eine Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
Gerne besichtige ich diese charmante Wohnung - nach vorheriger Abstimmung - mit Ihnen.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
- ruhige Lage
- Wohnanlage bis 10 Einheiten
- Kachelofen/-anschluss
Südbalkon mit freiem Bergblick
Einbauküche - inkl. Elektrogeräte - inklusive
Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach) - 2002
Schwedenofen - 2008
Innenisolierung Außenwand - 2010
Öl-Zentralheizung - 2019
Bad mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
großer Kellerraum
Einzelgarage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.188,41 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Burgberg als Erholungsort mit ca. 3200 Einwohner liegt auf 738 m Höhe und ist aufgrund seiner bevorzugten Besonnung als Wohnort sehr beliebt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden.
Der Ortsteil Ortwang liegt ruhig und sonnig zwischen den Gemeinden Blaichach und Burgberg. Der Ortwanger See ist für sein kristallklares Wasser bekannt.
Auch die Ortskerne von Blaichach und Burgberg mit Restaurants, Ärzten, Zahnärzten, Einrichtungen wie Grundschule und Kindergarten, der Familien-Vital-Park (ein Naturbad ohne Chemie), die Erzgruben-Erlebniswelt, das Burgberger Tierparadies oder der ganz neu gestaltete Waldspielplatz ist schnell erreicht.
# Sonstiges
Die Übernahme ist ab Mai/Juni 2023 möglich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.01.2023
Gültig bis: 2033-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010385
