3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.210 101 m²
86507 Kleinaitingen, Hauptstraße 19

3.636,00 €

frei ab 01.03.2023
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.210,00 EUR

In der kompletten Wohnung wurden weiße Zimmertüren mit Holzumfassungszargen verbaut. Die Fenster sind weiß aus Kunststoff mit dreifach Schallschutz- und Isolierverglasung sowie Dreh-Kipp-Beschlag ausgeführt. An allen Fenstern sind Rollläden angebracht um die Räume entsprechend abdunkeln zu können. Die Böden in den Wohnräumen sind komplett mit einem Versiegelten Fertigparkett, in Holzoptik ausgestattet worden. Badezimmer und Küche erhielten am Boden Feinsteinzeugfliesen.

Der Flur wurde großzügig demissioniert und bietet Platz für eine Garderobe, von hier aus lassen sich alle Zimmer und Bäder erreichen. Auf den Böden des Tageslichtbadezimmers sowie Gäste-WC´s sind moderne Feinsteinzeugfliesen im 30 x 60 Format verlegt und alle Wände hinter Sanitärgegenständen wie Waschbecken, WC und Badewanne ca. 1,20m hoch gefliest. Der Duschbereich wurde raumhoch gefliest. Die Sanitärausstattung umfasst eine moderne Körperform-Acrylwanne und Barrierefreiem Duschbereich, Toilette, zwei Porzellanwaschtische mit Spiegel sowie Handtuchheizkörper.

Am Ende des Flurs liegt der helle Wohn- Ess- und Kochbereich, dieser ist mit knapp 39 m² großzügig gestaltet. Eine TV-Schrankwand, Couch, sowie ein ausladender Esstisch können leicht gestellt werden.

Des Weiteren haben Sie von hier aus Zugang auf die sonnige, nach Süd/West ausgerichtete Terrasse samt umliegendem Garten. Mit einem Gartenanteil von großzügigen 110 m² lädt dieser zum gemütlichen Verweilen bei einer Tasse Tee und eignet sich hervorragend als Spielbereich für Kinder.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz und lässt sich gut gestalten, ein großes Doppelbett mit geräumigem Kleiderschrank und Kommoden finden hier gut ihren Platz.
Das Kinderzimmer befindet sich am Ende des Flurs rechts des Badezimmers und ist somit vom Rest der Wohnung akustisch gut abgeschirmt. Es ist ausreichend groß um Kinderbett, Schreibtisch und Schränke stellen zu können oder es als Arbeitszimmer zu nutzen.

Der Waschmaschinen-Anschluss ist in der Abstellkammer installiert, welche mit knapp 4 m² neben der Waschmaschine noch genügend Platz für weitere Regale bietet.

Das Gebäude wird in Beton-Massivbauweise nach modernsten Richtlinien erstellt.
Die Fertigstellung erfolgt Anfang 2023 und ist ab März 2023 bezugsfertig.

Das Gebäude wird mit einem modernen Wärmeschutz ausgestattet, damit die strengen
Anforderungen nach KfW55 eingehalten werden. Somit gilt das Haus als Effizienzhaus, da es einen Primärenergiebedarf von lediglich 55% gegenüber dem Referenzwert von 100 % aufweist, wodurch Kosten für Heizung und Warmwasser deutlich gesenkt werden.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze welche zu je 50 €/Monat mit angemietet werden müssten.
Die Kellerabteile befinden sich auf dem Dachboden, diese sind mit Licht und Steckdose ausgestattet.

Hinweis: Als Voraussetzung für den Mietvertrag wird vereinbart, dass die ordentliche Kündig ab Beginn des Mietvertrags für 24 Monate seitens Mieter und Vermieter ausgeschlossen wird.

Alle tagesaktuellen Objekte und Informationen zu Immobilien im regionalen Markt in und um Augsburg, sowie eine Übersicht unserer Leistungen finden Sie auf unserer Homepage.
www.ivv-voest.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Lage im Wohngebiet, Mindestmietdauer: 24 Monate

Hauptstraße 19
86507 Kleinaitingen

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in der Gemeinde Kleinaitingen, mit rund 1.300 Einwohnern und einer 900 Jährigen Geschichte.
Kleinaitingen liegt stadtnah und doch ländlich ruhig im Grünen, ziemlich in der Mitte zwischen Augsburg und Landsberg am Lech.
Schulen, Kindergärten und Kitas sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Bäcker und Metzgereien sind im Ort selbst oder binnen weniger Minuten mit dem Auto in den Nachbargemeinden zu erreichen.
Der ÖPNV sowie der Individualverkehr sind beispielhaft ausgebaut.
Auch die Versorgung mit Glasfaserdirektanschlüssen ist durch das moderne Breitbandnetz, an welches Kleinaitingen angeschlossen ist, bestens gewährleistet.

Den Gewerbepark Graben, mit Arbeitgebern wie Amazon und Lidl-Logistikzentrum erreichen Sie in knapp 10 Minuten.