Haus zum Verkauf €259.000
67817 Rheinland-Pfalz - Imsbach

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim mit eigenem Garten in ruhiger ländlicher Wohnlage? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige sein!

Das einseitig angebaute verklinkerte Wohnhaus, welches ca. im Jahre 1999 erbaut wurde, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ort Imsbach. Insgesamt umfasst das Objekt eine Grundstücksfläche von ca. 370 m² und eine Wohnfläche von ca. 129 m² welche sich über 2 Etagen verteilt.

Eine Garage sowie die gepflasterte Hoffläche, bieten hier direkte Parkmöglichkeiten vor der Haustür.

Die große helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet weiterhin Platz für einen Essplatz. Die Holzbalken an der Küchendecke, sowie die Holzdecken in den meisten Räumen verleihen dem Haus einen gemütlichen Charakter.

Direkt neben der Küche befindet sich eine große Speise/ Abstellkammer, somit haben Sie Ihre Vorräte immer griffbereit. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Abstell- / Heizraum, welcher ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann und bietet somit noch zusätzliche Abstell- und Stauraummöglichkeiten. Einen kleinen Bruchstein-Kellerraum erreichen sie vom Außenbereich aus.

Geschützt hinter dem Haus liegend befindet sich eine große Terrasse. Durch die unmittelbare Feldrandlage können Sie die Ruhe der Natur sowie den Blick ins Grüne genießen.

Neben dem großen Freisitz befinden sich dahinter Rasenflächen in Hanglage. Neben Spielmöglichkeiten für Kinder, könnten Sie sich hier ebenfalls Obst- / oder Gemüsebeete anlegen und Ihren Traum vom eigenen Garten ganz nach Ihren Wünschen erfüllen. Den Garten erreichen Sie durch die Garage sowie durch das Obergeschoss im Wohnhaus.

Über diesen Link gelangen Sie zu unserem virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=YyqSwBvwJZq

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

# Ausstattung
Aufteilung:

- Erdgeschoss -

1 Flur mit Treppenhaus
1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
1 Wohnzimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Speise- / Abstellzimmer
1 Abstell- / Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine

- Obergeschoss -

1 Flur
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
Zugang zum Garten

Ausstattung:
+ Massivbauweise
+ Gaszentral Heizung " Junkers" Baujahr ca.1999
+ Boden: Fliesen, Laminat
+ Fenster: Holz
+ Garage
+ Terrasse
+ Garten
+ Einbauküche
+ Tageslichtbäder

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Feldrandlage in Imsbach.

Imsbach ist eine Ortsgemeinde im südlichen Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an.

In nur wenigen Kilometern erreichen Sie Winnweiler, hier finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie weiterführende Schulen.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Sportplatz, Restaurants sowie das Pfälzische Bergbaumuseum. In den beiden Besucherbergwerken "Weiße Grube" und "Grube Maria" im ehemaligen Bergmannsdorf Imsbach ist die Vielfalt der Bodenschätze dieser Region zu bestaunen.

Rundherum führen viel Wanderwege in die wunderschöne Natur des Pfälzerwaldes.

Durch Imsbach verläuft die Landesstraße 392, die den Ort mit Schweisweiler und Alsenbrück-Langmeil verbindet. Westlich von Imsbach verläuft die B 48, die auch in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A 63 (Kaiserslautern - Mainz) führt. In Winnweiler befindet sich ein Bahnhof welcher dem VRN Verkehrsverbund Rhein Neckar angehört mit Anschlüssen in Richtung Kaiserslautern -Bingen sowie Folgeanbindungen. Eine Busverbindung vor Ort ist gegeben.

# Sonstiges
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.05.2022
Gültig bis: 2032-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17012023693