4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Buschmühlenweg, 15236 Brandenburg - Frankfurt (Oder)

# Objektbeschreibung
4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG, ruhige zentrumsnahe Lage, Baujahr ca. 1900, saniert 2000, ca. 98 m² beheizbare Wohnfläche, 4 (3) Zimmer, Balkon, Küche mit Speisekammer und Fenster, Dusch- und Wannen-Bad mit Fenster, Erdgasetagenheizung, Energie-bedarfsausweis gültig bis 16.09.2025, Kennwert: 194,6 kWh/(m²*a) inkl. WW, Effizienzklasse F, interessante Grundrisse und Details, gute Ausstattung, großer Keller, Gartenparzelle (ca. 290 m²), aktuelles monatliches Wohngeld: 316,72 EUR inkl. kalter Nebenkosten, Verwaltergebühr und Instandhaltungs-rücklagenzufuhr.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung wird modernen Ansprüchen gerecht. Alle Räume sind von dem zentralen Flur aus erreichbar. Geplant wurde die ETW als 3-Raumwohnung und auf Wunsch der Eigentümer zur 4-Raumwohnung umgestaltet. Der Rückbau ist möglich. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Erdgas-Etagenheizung, was das Energie-Sparen erleichtert. Die großflächigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sichern den ungehinderten Lichteinfall bei gleichzeitiger Wärmedämmung. Die Fußböden in den Wohnräumen wurden mit Parkett und Laminat sowie in Diele, Küche und Bad mit Fliesen versehen. Die Küche mit Fenster und angrenzender Speisekammer bietet Platz für einen kleinen Essplatz. Das Schlafzimmer mit kleinem Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet und garantiert den freien Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 23 m² und abgehängter Decke strahlt Gemütlichkeit aus.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in gleicher Höhe der Verkäuferprovision von jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Angebotspreis. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten

Grundstücksfläche: ca. 4292 m²
Gartenfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Mitte wenden Sie sich in Richtung Zentrum und fahren vom Platz der Republik am "Oderturm" südwärts durch die Lindenstraße. An deren Ende am Carthausplatz erreichen Sie in gerader Richtung den Buschmühlenweg, dem Sie ca. 600 m folgen. Dort gelangen Sie zur Eigentumswohnanlage mit 8 Wohnungen, die in einem freistehenden Mehrfamilienhaus am Fuße des Oderhanges eingerichtet wurde.

# Sonstiges
Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194,60 kWh(m²*a)
Gültig bis: 16.09.2025 / F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 839/FF2997