2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €233.600
OBJEKTBESCHREIBUNG
Für Kapitalanleger und für Eigennutzer . Es gibt doch noch bezahlbaren Wohnraum .
Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und Sie sehen , was Sie bekommen.
Nur eine Küche fehlt noch zu Ihrem Glück !
Barrierefrei mit Fahrstuhl - kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten . Eine Wohnung im EG und eine im OG sind in einem anderen Inserat zu finden .
Hier bieten wir exklusiv die Dachgeschosswohnung an mit Fahrstuhl mit einer Wohnfläche von 58,07 m² Wohnfläche zuzüglich der Nutzfläche im Dachspitz von ca. 20 m² .
Der Dachspitz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet . Er hat eine Höhe von ca. 2,85 m und eine Größe nach DIN von mehr als 20 m². Zur Zeit dient er als Nutzfläche und ist über eine Einschubtreppe aus dem Flur zu erreichen .
Diese Wohnung ist preislich sehr interessant , weil der Dachspitz bereits gut ausgebaut ist und nur noch Malerarbeiten , Steckdosen und eine richtige Treppe aus dem Wohnbereich fehlen . Somit könnte mit geringem Aufwand ein attraktiver Raum mit Gästebettnische und schöner Aussicht über das Günztal entstehen .
Anhand der beigefügten Fotos können Sie sich ein gutes Bild davon machen .
Die Dachgeschosswohnung kostet im jetzigen Zustand inklusive der zusätzlichen Nutzfläche im Dachspitz nur 233.600 EUR . Rechnen Sie einfach nach - hier gibt es keine überzogenen Kaufpreise wie anderswo .
Wo gibt es das – ein Neubau für 3.850 EUR / m² Wohnfläche und für die 20 m² jetzige Nutzfläche im DG nur pauschal 10.000 EUR . Altbauten mit wesentlich schlechteren Energiewerten und somit erheblich höheren monatlichen Hausgeldern werden immer noch mit 3.000 EUR / m² angeboten .
Dies war in diesen Krisenzeiten mit den rasant steigenden Kosten für Baumaterialien nur mit einer guten Materialvorratshaltung überhaupt möglich .
Das Gebäude ist voll unterkellert . Die Wohngeschosse wurden in hocheffizienter Holzbauweise nach Kfw 55 Standard erbaut .
Ein Fahrstuhl mit Flüstermodus vom Keller bis ins DG ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang in Ihre neue Wohnung . Ebenso ist natürlich der normale Zutritt ins Haus barrierefrei möglich .
Die Grundrissgestaltung der 2 – Zimmerwohnungen ist modern gehalten mit einem großen Lebensbereich in dem Wohnen – Essen und die Küche großzügig untergebracht werden können und natürlich eine Holzterrasse oder Balkonanlage angegliedert ist .
Zudem gehört jeweils ein kleiner Gartenanteil dazu .
Auch das Bad mit bodentiefer Dusche und Glaskabine ist zeitgemäß .
Ein helles Schlafzimmer ergänzt das Angebot .
Im Keller steht ein mit ca. 7 m² großer Kellerraum zur Verfügung . Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 120 EUR monatlich .
AUSSTATTUNG
Ausstattung des Hauses :
Im Untergeschoss steht ein Waschraum mit eigenem Elektro- und Wasseranschluss zur Verfügung , der durch den Fahrstuhl natürlich unkompliziert erreichbar ist . Im Untergeschoss gibt es einen barrierefreien Eingang ins Haus , so dass der Zugang ins Haus von den Carports und Stellplätzen sich als sehr komfortabel erweist .
Heizung : Heizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Pelletheizung . Es wurde die sehr gute Pelletheizung der bekannten österreichischen Firma ETA verbaut , wobei das Pelletlager räumlich komplett getrennt ist , und somit die sonst so typische Staubbelästigung entfällt . In allen Räumen der Wohnungen wurde Fußbodenheizung verlegt .
Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden versehen , allesamt mit elektrischem Antrieb . Es gibt natürlich eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung .
Carports und Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten : Es können Carports dazu erworben werden , die in voller Länge im Untergeschoss integriert sind , oder aber gepflasterte Stellplätze . Ein Carport kostet 11.700 EUR , ein Stellplatz 7.500 EUR extra .
LAGE
Zwischen Günztal und Haselbachtal erhebt sich ein stolzer Höhenrücken im Unterallgäu , auf dem mit dem Römerturm ein schöner Aussichtspunkt auf Besucher wartet . Die Landschaft in der Umgebung mit Feldern , Wäldern und den Flusslandschaften ist ein großes Plus und bietet Raum für vielerlei Freizeitaktivitäten . Hier liegt die Gemeinde Oberschönegg mit 1.000 Einwohnern nahe zum Markt Babenhausen , der über 5.700 Einwohner verfügt . In Babenhausen gibt es alle Infrastruktur , wie Schulen , Ärzte , Apotheke , Einkaufsmärkte und Restaurants . Ein Kindergarten gibt es im Ort Oberschönegg direkt . In Oberschönegg gibt es den Werksverkauf für Ehrmann Produkte , dem ein kleiner Dorfladen inklusive Backwaren angeschlossen ist , so dass in ganz kurzer Entfernung einige Artikel des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen . Oberschönegg liegt in der Mitte des Dreiecks zwischen den Städten Memmingen , Mindelheim und Krumbach , die jeweils ca. 20 km entfernt liegen . Die Verkehrsinfrastruktur ist in Ordnung , denn zur Autobahnauffahrt Erkheim an der A 96 sind es nur 11,5 km . Von dort aus sind München und auch die Flughäfen München und Memmingen schnell erreichbar . Es gibt im Ort eine Busverbindung zum Memminger Bahnhof und natürlich Schulbusse .
SONSTIGES
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.
