Haus zum Verkauf €559.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Familiendomizil mit viel Nebenfläche und sonnigem Garten? Dann sind Sie hier genau richtig.
Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, welches 1974 in Fertigbauweise errichtet und seitdem ständig modernisiert wurde. Es besticht vor allem durch die gute Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand, die vielen Nebenflächen im Untergeschoss sowie den sonnigen Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, der Essbereich mit Zugang zum Wintergarten sowie in den Garten, die Küche, das Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie die Diele. Im Untergeschoss sind drei Kellerräume, der Heizraum, das Pellets-Lager, ein Hobbyraum, ein Zimmer sowie der Saunabereich mit Dusche und WC zu finden. Ebenfalls vom Untergeschoss aus gelangt man trockenen Fußes in die Garage.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit sonniger Terrasse verspricht herrliche Stunden im Freien. Die Westseite des Gartens diente seither als Nutzgarten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
Hier nur einige Highlights:
- Neue hochmoderne Pellets-Heizung (2022)
- Neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung (2017)
- Erneuerung der Metallverkleidung an der West-Fassade (2013)
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (ca. 2012)
- Neue Kunststoff-Fenster (2006/2007)
- Neue Aluminium-Rollläden teilweise mit Elektroantrieb (2005/2006)
- Neues Garagentor mit elektrischem Antrieb (2005)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist in ruhiger Lage in Notzingen gelegen. Am Ort sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kindergärten und die Grundschule mit Kernzeitbetreuung zu finden.
Die ärztliche Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte sowie eine Apotheke gesichert. Sämtliche allgemeinbildenden Schulen, das Krankenhaus, ein Ärztezentrum und ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind in Kirchheim angesiedelt.
Die verkehrsgünstige Lage von Notzingen wird durch die Nähe zur Autobahn A8 und zur B10 (jeweils nur ca. 4 km entfernt) nochmals hervorgehoben. Ebenso wird Notzingen durch verschiedene Buslinien gut an die umliegenden Ortschaften sowie an Kirchheim und Plochingen angeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 301,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.10.2022
Gültig bis: 2032-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 30-11320
