Grundstück zum Verkauf €330.000
22952 Schleswig-Holstein - Lütjensee

# Objektbeschreibung
Dieses Baugrundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Nr. 3 der Gemeinde Lütjensee und ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche aus den 1960er Jahren bebaut. Das Gebäude wurde zwischenzeitlich erweitert, besitzt eine Ölheizung aus 2021 und wurde in Teilen zwischenzeitlich modernisiert. Entsprechend kommt eine umfassende Modernisierung in Frage oder ein Abriss und damit ein Neubau. Die Mindestgröße für Grundstück in dieser Lage liegt bei 600 m², um eine Teilung vornehmen zu können. In der von uns hier angedachten Variante wird das Grundstück in zwei Teile von 766 m² und 785 m² geteilt. Die Bebauung kann nach Art und Maß entsprechend individuell geplant werden. Grundsätzlich ist es möglich das Objekt zu teilen und beispielsweise zwei Einfamilienhäuser wie hier dargestellt zu errichten oder auch ein Doppel- und ein Einzelhaus. Ebenso ist es natürlich denkbar ein Einzelhaus zu errichten mit einem traumhaften Grundstück in Südwestausrichtung. Diese Lage ist eine echte Rarität und sucht nun Ihren neuen Besitzer. Die hier im Beispiel dargestellten Objekte haben im Falle eines Einzelhauses eine Wohnfläche von ca. 128 m². Die hier dargestellten Visualisierungen und Lagepläne verstehen sich als Ideengeber und können natürlich individuell angepasst und mit dem Bauamt abgestimmt werden. Für eine Gesamtkostenplanung haben wir weitere Unterlagen vorbereitet und würden diese gern in Abstimmung mit Ihren Wünschen ausarbeiten. Die Kosten für Abriss und Entsorgung tragen der oder die Käufer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich zentral an einem der höchsten Punkte im beliebten Hamburger Vorort Lütjensee, der von anderen zahlreichen Seen und Waldgebieten umgeben ist. Das grüne und dennoch stadtnahe Wohnen sowie die günstige Verkehrsanbindung an die BAB Hamburg - Berlin und Bremen - Lübeck machen diesen Standort besonders attraktiv. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger City bequem zu erreichen. Das Umfeld bietet vielseitige und anspruchsvolle Freizeitangebote wie Tennis, Reiten und zahlreiche Golfplätze dazu kommt das Im Sommer ein schönes Freibad direkt am Lütjensee auf hat. Die landschaftlich attraktive Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nahe dran, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen können im nahe gelegenen Trittau mit dem Schulbus angefahren werden.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter-Objekt-ID: 20712