Haus zum Verkauf €1.950.000
50939 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
Das Herz von Sülz schlägt in dieser Lage.

In einer reinen, ruhigen Wohngegend gelegen, aber denoch fußläufig alles erreichbar.
Genau diese Merkmale erfüllt dieses gepflegte Achtparteienhaus, welches ursprünglich in den fünfziger Jahren wieder aufgebaut wurde, aber im Laufe der Jahre stetigen Renovierungen unterzogen wurde.

Die Aufteilung in acht Mietwohnungen, in sieben Drei-und eine Zweizimmerwohnunge mit ca. 65 und 55 qm Wohnfläche größtenteils mit Loggien zum Garten , sind immer gut vermietbar. Jede Wohnung hat einen Blick in den schönen Gartenbereich, der von allen Mietern genutzt werden kann,

Auch ist die beiden vorhandenen Garagen sind ein weiteres positives Merkmal der angebotenen Immobilie.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine nicht allzu häufig vorkommende Möglichkeit in bester Lage von Sülz ein gepflegtes Haus mit einer grünen Oase erwerben zu können.

# Ausstattung
Selbstverständlich ist das gesamte Objekt unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Das Objekt wurde laufenden Instandhaltungen unterzogen, ob ein neues Dach im Jahr 1997, neue Fenster und Sanierungen von Wohnungen in den Jahren 2009 bis 2021.


Die Wohnungen und das gesamte Objekt befinden sich in einem gepflegten Zustand..

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 499,25 m²
Grundstücksfläche: ca. 587 m²
Vermietbare Fläche: ca. 499,25 m²

# Lagebeschreibung
Köln Sülz, im Kölner Westen gelegen zum Stadtbezirk Linenthal gehörend, ist ein beliebter Wohnort für Familien, Rentner und Studierende gleichermaßen.
Die Berrenrather Strasse als Einkaufsmeile und der Auerbachplatz als Treff junger Familien . Das Unicenter und das Geißbockheim gehören ebenso zum Viertel, wie das Justizzentrum und der äußere Grüngürtel mit dem Decksteiner Weiher als Erholungsgebiet mit viel Grün in der Umgebung.

Kindergärten , Schulen und Geschäfte alles ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV und den Indiviudalverkehr mit einer Bushaltestelle in 0, 1 km Entfernung, , und der Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg in 2,4 km Entfernung ist hervorragend.

# Sonstiges
In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen die Immobilie gerne näher vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Kollegen der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.09.2014
Gültig bis: 2024-09-22
Dachdämmung prüfen,Prüfung Dämmung oberste Geschossdecke,Prüfung Dämmung Außenwand, Prüfung Dämmung unterer Gebäudeabschluss
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939/2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380105-007514