2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €233.600
OBJEKTBESCHREIBUNG
Für Kapitalanleger und für Eigennutzer . Es gibt doch noch bezahlbaren Wohnraum .
Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und Sie sehen , was Sie bekommen.
Nur eine Küche fehlt noch zu Ihrem Glück !
Barrierefrei mit Fahrstuhl - kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten . Eine Wohnung im EG und eine im OG sind in einem anderen Inserat zu finden .
Hier bieten wir exklusiv die Dachgeschosswohnung an mit Fahrstuhl mit einer Wohnfläche von 58,07 m² Wohnfläche zuzüglich der Nutzfläche im Dachspitz von ca. 20 m² .
Der Dachspitz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet . Er hat eine Höhe von ca. 2,85 m und eine Größe nach DIN von mehr als 20 m². Zur Zeit dient er als Nutzfläche und ist über eine Einschubtreppe aus dem Flur zu erreichen .
Diese Wohnung ist preislich sehr interessant , weil der Dachspitz bereits gut ausgebaut ist und nur noch Malerarbeiten , Steckdosen und eine richtige Treppe aus dem Wohnbereich fehlen . Somit könnte mit geringem Aufwand ein attraktiver Raum mit Gästebettnische und schöner Aussicht über das Günztal entstehen .
Anhand der beigefügten Fotos können Sie sich ein gutes Bild davon machen .
Die Dachgeschosswohnung kostet im jetzigen Zustand inklusive der zusätzlichen Nutzfläche im Dachspitz nur 233.600 EUR . Rechnen Sie einfach nach - hier gibt es keine überzogenen Kaufpreise wie anderswo .
Wo gibt es das – ein Neubau für 3.850 EUR / m² Wohnfläche und für die 20 m² jetzige Nutzfläche im DG nur pauschal 10.000 EUR . Altbauten mit wesentlich schlechteren Energiewerten und somit erheblich höheren monatlichen Hausgeldern werden immer noch mit 3.000 EUR / m² angeboten .
Dies war in diesen Krisenzeiten mit den rasant steigenden Kosten für Baumaterialien nur mit einer guten Materialvorratshaltung überhaupt möglich .
Das Gebäude ist voll unterkellert . Die Wohngeschosse wurden in hocheffizienter Holzbauweise nach Kfw 55 Standard erbaut .
Ein Fahrstuhl mit Flüstermodus vom Keller bis ins DG ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang in Ihre neue Wohnung . Ebenso ist natürlich der normale Zutritt ins Haus barrierefrei möglich .
Die Grundrissgestaltung der 2 – Zimmerwohnungen ist modern gehalten mit einem großen Lebensbereich in dem Wohnen – Essen und die Küche großzügig untergebracht werden können und natürlich eine Holzterrasse oder Balkonanlage angegliedert ist .
Zudem gehört jeweils ein kleiner Gartenanteil dazu .
Auch das Bad mit bodentiefer Dusche und Glaskabine ist zeitgemäß .
Ein helles Schlafzimmer ergänzt das Angebot .
Im Keller steht ein mit ca. 7 m² großer Kellerraum zur Verfügung . Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 120 EUR monatlich .
AUSSTATTUNG
Ausstattung des Hauses :
Im Untergeschoss steht ein Waschraum mit eigenem Elektro- und Wasseranschluss zur Verfügung , der durch den Fahrstuhl natürlich unkompliziert erreichbar ist . Im Untergeschoss gibt es einen barrierefreien Eingang ins Haus , so dass der Zugang ins Haus von den Carports und Stellplätzen sich als sehr komfortabel erweist .
Heizung : Heizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Pelletheizung . Es wurde die sehr gute Pelletheizung der bekannten österreichischen Firma ETA verbaut , wobei das Pelletlager räumlich komplett getrennt ist , und somit die sonst so typische Staubbelästigung entfällt . In allen Räumen der Wohnungen wurde Fußbodenheizung verlegt .
Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden versehen , allesamt mit elektrischem Antrieb . Es gibt natürlich eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung .
Carports und Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten : Es können Carports dazu erworben werden , die in voller Länge im Untergeschoss integriert sind , oder aber gepflasterte Stellplätze . Ein Carport kostet 11.700 EUR , ein Stellplatz 7.500 EUR extra .
LAGE
Zwischen Günztal und Haselbachtal erhebt sich ein stolzer Höhenrücken im Unterallgäu , auf dem mit dem Römerturm ein schöner Aussichtspunkt auf Besucher wartet . Die Landschaft in der Umgebung mit Feldern , Wäldern und den Flusslandschaften ist ein großes Plus und bietet Raum für vielerlei Freizeitaktivitäten .
Hier liegt die Gemeinde Oberschönegg mit 1.000 Einwohnern nahe zum Markt Babenhausen , der über 5.700 Einwohner verfügt . In Babenhausen gibt es alle Infrastruktur , wie Schulen , Ärzte , Apotheke , Einkaufsmärkte und Restaurants . Einen Kindergarten gibt es im Ort Oberschönegg direkt . In Oberschönegg ist der Werksverkauf für Ehrmann Produkte, dem ein kleiner Dorfladen inklusive Backwaren angeschlossen ist, so dass in ganz kurzer Entfernung einige Artikel des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.
Oberschönegg liegt in der Mitte des Dreiecks zwischen den Städten Memmingen , Mindelheim und Krumbach , die jeweils ca. 20 km entfernt liegen . Die Verkehrsinfrastruktur ist in Ordnung , denn zur Autobahnauffahrt Erkheim an der A 96 sind es nur 11,5 km . Von dort aus sind München und auch die Flughäfen München und Memmingen schnell erreichbar . Es gibt im Ort eine Busverbindung zum Memminger Bahnhof und natürlich Schulbusse .
SONSTIGES
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.
