Haus zum Verkauf €515.797
95336 Bayern - Mainleus

# Objektbeschreibung
Gestalten Sie individuell und frei Ihren zukünftigen Lebensraum. Ich unterstütze Sie sehr gerne bei Ihrem Lebensprojekt.

Frisch, elegant, mit jugendlichem Charme: Dieses Fertighaus repräsentiert die moderne Stadtvillenarchitektur in ihrer schönsten Form. Den Mittelpunkt des Entwurfs bildet ein schlanker, quaderförmiger Baukörper, der durch verschiedene Details gebührend in Szene gesetzt wird. Schon von Weitem fallen die grau abgesetzten Fassadenflächen ins Auge, die wunderbar mit dem strahlend weißen Putz kontrastieren und einen Bogen zum ebenfalls in Grau eingedeckten Dach spannen. Sie lockern die strenge Linienführung auf angenehme Weise auf. Natürlich können sich die Bauherren auch für eine andere Farbkombination entscheiden. Um die Haustür legt sich eine U-förmige Eingangsüberdachung, die den Bereich vor Regen, Schnee und Schmutz schützt. Ein weiteres Highlight wartet auf der Gartenseite: Hier wurde ein Übereck-Erker mit sonnigem Balkon an das Haus angedockt. Ausgestattet mit raumhohen Verglasungen erweitert er den Wohn- und Essbereich um einen lichtdurchfluteten Lieblingsplatz, der prädestiniert ist für einen großen Flügel oder einen gemütlichen Hängesessel. Aber auch die restlichen Räumlichkeiten lassen Wohnträume wahr werden. Hobbyköche werden sich sofort in die offen angeschlossene Küche verlieben. Die lange Wand bietet sich für moderne Einbaulösungen an, die den klaren Stil des Hauses fortführen. Als optische Trennung zum Essbereich könnte eine schöne Kochinsel mit Tresen fungieren: Sie ist die erste Anlaufstelle am Morgen, wenn der Duft von frisch gebrühtem Kaffee durch das Haus zieht. Und auch am Abend lässt man sich hier gerne nieder, um den Tag bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird ergänzt von einer Gästetoilette, einem Garderobenbereich sowie einem Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum, der auch als Abstellfläche genutzt werden kann.

Eine moderne, halbgewendelte Treppe geleitet die Bewohner stilvoll in das Obergeschoss, wo sich ihre privaten Ruhe- und Rückzugsbereiche befinden. Zwei gleich große Kinderzimmer, ein Elternschlafraum mit integrierter Ankleide und Zugang zum Balkon und ein Wellnessbad laden zum Wohlfühlen und Genießen ein.

Die dargestellte Raumaufteilung ist beispielhaft und lässt sich flexibel gestalten. Die Grundrisse sind nach Ihren Wünschen individuell veränderbar. Sie können Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Für Ihr Haus und Ihr Leben!

# Ausstattung
Das abgebildete Haus ist ein Effizienzhaus 40.

Das Einfamilienhaus ist Bien-Zenker "ZAF", dass heißt bei uns alles inklusive einschließlich Estrich. Der Innenausbau lässt sich flexibel gestalten. Auch gerne mit Eigenleistung.

Natürlich biete ich Ihnen auch, wenn gewünscht, die Ausbaustufe "Schlüsselfertig" an.

Der Preis versteht sich ohne die ortsüblichen Baunebenkosten, Kaufnebenkosten sowie die Außenanlagen.

Inklusive sind:
- Grundstück
- Bodenplatte
- Versicherungen in der Bauphase

Grundstücksfläche: ca. 860 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne, ruhige Grundstück liegt in sehr gefragter Lage in einem Gemeindeteil des Marktes Meinlaus, in sehr ruhiger und idylischer Lage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Informationes zu Mainleus:

Mainleus liegt direkt am Main, der südlich am Ort vorbeifließt. Es ist ca. einen Kilometer vom Zusammenfluss der beiden Quellflüsse Weißer und Roter Main. Mainleus ist nicht nur ein belebter Wohn- und Wirtschaftsstandort in herrlicher Lage rund ums Maintal. Der Jahreskalender ist voll mit Veranstaltungen unserer Vereine in den vielen Ortsteilen, in denen die Menschen die Ursprünglichkeit des ländlichen Dorflebens bewahren. In weniger als 15 Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum von Kulmbach. Auch die Anbindung an verschiedene Autobahnschnittstellen sind in wenigen Autominuten erreicht.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!
Gerne sind wir Ihr kompetenter & zuverlässiger Baupartner.

Mit über 114 Jahren Erfahrung & Tradition sowie mehr als
80.000 gebauten Häusern ist die Bien-Zenker GmbH ein führender, deutscher Premium-Fertighaushersteller.

Gemeinsam schaffen wir die Grundlagen für Ihren Hausbau.

Anbieter-Objekt-ID: 12487-74695336KW12