Haus zum Verkauf €479.000
97355 Bayern - Kleinlangheim

Wunderschönes Zweifamilienhaus mit Pool, Garten und Brunnen in Kleinlangheim/Atzhausen zu verkaufen!

Dieses geräumige und einladende Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien.
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 925 m2 großen Grundstück und wurde 1979/80 in Massivbauweise errichtet. Das Haus bietet ca. 218 m2 Wohnfläche, die sich auf EG und DG wie folgt verteilen:

EG Wohnung ca. 101 m2
3 Zimmer, Küche mit Essbereich inkl. Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (vor ca. 4 Monaten komplett erneuert) extra WC mit Fenster.

DG Wohnung ca.77 m2
3 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und WC, Balkon
Keller
Waschküche, Kellerraum, zwei ausgebaute Räume ca. 40 m2, Heizungsraum

Nebengebäuden

Eine Doppelgarage und ausreichend Parkfläche gehören zu dem Grundstück.
Unter einem Pkw Stellplatz ist eine Montagegrube mit Holzbodenabdeckung errichtet.
Der Garten mit Nebengebäuden, zwei Brunnen, Gartenhäuschen und ein beheizbarer Pool (Solar) runden das ganze ab.

Raumaufteilung
EG Wohnung ca. 101 m2
3 Zimmer, Küche mit Essbereich inkl. Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (2022 komplett erneuert), extra WC mit Fenster.

DG Wohnung ca.77 m2
3 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und WC, Balkon

Keller
Waschküche, Kellerraum, zwei ausgebaute Räume ca. 40 m2, Heizungsraum (Heizung und die kopl. Leitungen im Jahr 2015 erneuert)

Besichtigungstermine
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Bitte nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer!
Besichtigungstermine finden nur als Einzeltermine in dem Haus statt, auf den Sicherheitsabstand wird geachtet.
Selbstverständlich folgen wir den behördlichen Anordungen zu den Corona- Maßnahmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständlig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer (Verkäufer) provisionspflichtig tätig sein.Verkäufer bezahlt auch eine Provision in gleicher Höhe.

Lage
Die kleine Gemeinde Atzhausen (ca. 250 Einwohner) ist ein kleines Fränkisches Dorf das geprägt von Landwirtschaft ist.„ Wohnen auf dem Land‘‘ Atzhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kleinlangheim und verfügt über einen historischen Ortskern eine geringe Infrastruktur mit nur wenige wichtige Einrichtungen wie Kirche, Friedhof, Vereine usw. sowie Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen. Die weiteren Versorgungseinrichtungen sind in der benachbarten Gemeinde Wiesentheid, Kitzingen und Schwarzach angesiedelt.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen familienfreundlichen Wohnlage.
Ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Holz und Öl
Gültigkeit: 10.11.2022 bis 10.11.2032
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 173,50 kWh/(m²·a)

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen, ist Chatzi Immobilien für die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt, allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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