Haus zum Verkauf €180.000
56288 Rheinland-Pfalz - Hasselbach (Hunsrück)

# Objektbeschreibung
Dieser um 1901/02 in Massivbauweise bzw. Steinfachwerk erstellte, sehr geräumige, ehemalige Bauernhof, bietet alles, was das Herz begehrt: In der Hauptstraße des kleinen Örtchens Hasselbach gelegen, bietet es sowohl einer Familie mit Kindern und/oder Tieren, als Mehrgenerationen-Projekt oder Tier- und Naturliebhabern, auf 2.634 m² Grundstücksgröße, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Hinter den eigentlichen Wohn- und Nebengebäuden befindet sich zudem ein 11.070 m² großes, separates Wiesengrundstück "An der Buchenbrück", welches sich über einen kleinen Feldweg begehen lässt (11.070,- Euro - nicht im Kaufpreis enthalten). Ca. 250 bis 300 m weiter, befindet sich ein Wiesengrundstück (Weideland) "Im Blutacker" von 10.550 m² (10.550,- Euro - nicht im Kaufpreis enthalten). Diese beiden Grundstücke können zusätzlich erworben werden und sind nicht im Kaufpreis enthalten, hierzu besteht aktuell eine Fremdverpachtung. Vom Erdgeschoss, durch einen Flur zu erschließen, erreicht man eine großzügigen Wohnküche mit Kochherd, ein geräumiges Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Wohnzimmer (ca. 73 m²). Im Nebengebäude, seitlich der Küche: eine Wasch-/Futterküche mit Zugang zum Hof, Heizungsraum, ein Abstellraum und ein separates WC. Das darüberliegende Obergeschoss ist ebenso großzügig in seiner zukünftigen Nutzung gestaltet: vier (Schlaf-) Zimmer und ein kleiner Abstellraum (ca. 75 m²). Im darüber liegenden (ungedämmten und nicht ausgebauten) Dachgeschoss, befindet sich ein kleiner Hobbyraum (ca. 75 m²).
Die danebenliegende Scheune/Stallung/Nebengebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen, seitlich und gegenüber des Wohnhauses, ist beidseitig befahrbar und für "ihr Alter" in einem guten Zustand. Hier sind Werkstatt und ein Unterstand für Maschinen oder Feuerholz, untergebracht. Auch hier gibt es viel Ausbaureserve.
Im Außenbereich, hinter dem Wohnhaus und der Scheune, befindet sich ein ehemaliger Unterstellplatz für Landmaschinen/Tiere und ein Garten- und Wiesengrundstück mit alten Obstbäumen. Dieses wunderschöne und großzügige Areal könnte in einen Bereich für Tiere und/oder Spielstätte von Kindern umgewandelt werden, da dieser Teil des Grundstückes nicht von der Straße einsehbar ist, bietet er den Bewohnern des Hauses, sowohl Mensch und Tier, Ruhe und Erholung. Hier Aufgrund der Süd-Ost-Lage können Sie bei schönem Wetter beinahe ganztägig die Natur genießen oder sich der Gartenarbeit widmen.
Das Hauptgebäude ist teilunterkellert. Aktuell ist die Immobilie unbewohnt und kann schnell übernommen werden, ist aber modernisierungsbedürftig/energetisch sanierungsbedürftig, hauptsächlich aufgrund fehlender Dämmung.

Je nach Art und Menge der Tierhaltung ist eine Anfrage bei der Kreisverwaltung bzw. Veterinäramt zu stellen.

# Ausstattung
Allgemeines:
- ehem. bäuerliches Anwesen
- Einfamilienhaus
- Stallung/Scheune
- Ausbaureserve
- Einbauküche
- Deckenhöhe: ca. 2,52 m (EG), ca. 2,55 m (OG)
Lage:
- ländliche Ortslage, Dorf-Mischgebiet, Ortsrandlage (Garten/Wiese)
Außenbereich:
- Garten
- Kfz-Stellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise
- Steinfachwerk
Fenster:
- Isolierverglasung: Holz/Kunststoff + Rollläden (1980-er Jahre)
Energieversorgung:
- Ölheizung, 1998
- Warmwasserbereitung, zentral
Bodenbeläge: Fliesen/Teppich
Dacheindeckung/Fassade:
- Wohnhaus: Kunstschiefer/Fassade (Asbestverdacht)
- Nebengebäude: Kunstschiefer/Trapezblech
Modernisierungsmaßnahmen:
- Bad
- Scheune: Dacheindeckung, 2005
Telefon/Internet/TV:
- 250 Mbit/sec, ohne Gewähr (vodafone/1&1/O2)
- SAT-TV

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Grundstücksfläche: ca. 2634 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 380 m²
Sonstige Fläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines
Die Stadt Kastellaun mit ihren knapp 5.200 Einwohnern liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Verwaltung der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Mit ihrer zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant. Nur 4 km von Kastellaun entfernt , liegt der kleine Ort "Hasselbach" mit knapp 210 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen Kastellaun und Simmern (11 km).
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI und REWE sind in Kastellaun angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich in Kastellaun mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Waldorfschule sowie eine Sonderschule und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Verkehrsanbindung
Kastellaun liegt an der Hunsrückhöhenstraße verbindet die großen Städte Koblenz und Trier miteinander. Durch die neu errichtete Umgehungsstraße wird der Verkehr allerdings hauptsächlich um die Stadt herum geleitet.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Oberwesel, 27 km, der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 20 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Kastellaun diverse Sportvereine, ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert.
Die ehemalige Bahntrasse verläuft am südlichen Stadtrand von Kastellaun und wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt ist ebenfalls die Burgruine Kastellaun. Der kleine traditionelle Tier-Erlebnispark Bell liegt im Nachbarort.

# Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 301.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.11.2022
Gültig bis: 06.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 106#2ma3fR