Haus zum Verkauf €2.300.000
50937 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage mit attraktiven Rahmendaten und Top Lage?

Dieses in den 1990 Jahren modernisierte und aufgestockte Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im beliebten Stadtteil Sülz. Die komplette Nahversorgung mit fußläufigem Wochenmarkt am Auerbachplatz, die perfekte Anbindung an den ÖPNV, die nahegelegen grünen Oasen wie z.B. der Beethovenpark und das bunte gastronomische Angebot ist Anziehungspunkt für viele Menschen, die vom urbanen Stadtleben begeistert sind.

Gebaut wurde dieses solide Mehrfamilienhaus um 1930 in massiver Bauweise. Die Aufstockung erfolgte 1998 mit der Erweiterung des Dachgeschosses. Entstanden sind eine attraktive Maisonette-Wohnung im Vorderhaus und eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus. Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Wohnung mit ca. 483 m² Wohnfläche, wobei jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet ist.

Die modernisierten Wohnungen sind durch viel Licht, hohe Decken und die Parkettböden sehr gemütlich, versprühen viel Wärme und Komfort. Die beiden EG-Wohnungen verfügen über Südterrassen. Fahrräder können im Hof abgestellt werden.

Alle Wohnungen sind zurzeit solvent vermietet.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Gesamtfläche: ca. 603 m²
Grundstücksfläche: ca. 293 m²
Vermietbare Fläche: ca. 483 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Sülz ist sicherlich einer der gefragtesten Stadtteile in Köln.
Das Viertel besticht durch seine zentrale Lage nah an die Kölner Innenstadt und ist zugleich von viel Grün umgeben. Hier fühlen sich Studenten, Rentner und Familien gleichermaßen wohl.

Verkehrstechnisch gelangt man mit den Stadtbahnlinien in kurzen Zeittakten zur Innenstadt (in ca. 16 min) und zur Universität (in ca. 6 min). Diverse Buslinien ergänzen das Angebot des ÖPNV.

Die nahegelegene Berrenrather Straße als Einkaufsmeile bietet alle Einrichtungen für die tägliche Versorgung, wie Supermärkte, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und eine bunte Palette von Angeboten der Gastronomie.
Außerdem kann man auf diversen Plätzen mehrmals in der Woche sowohl die vielfältigen Angebote der Wochenmärkte als auch den wöchentlichen Flohmarkt am Unicenter genießen. Alle diese Ziele sind fußläufig erreichbar.
Anderseits bietet Sülz auch jede Menge Rückzugsorte zur Erholung im Grünen wie der Beethovenpark oder der Decksteiner Weiher.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 182.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter anfragenimmo-projekte-p2.de oder 02234-964910.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 182.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-12
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKH0169-P2-SF