1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
22769 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

# Objektbeschreibung
Rundgang 360°: https://tour.ogulo.com/KUgg

Herzlich willkommen zum Exposé dieser charmanten 1,5 Zimmerwohnung in Hamburg-Altona-Nord. Die Wohnung besticht mit einer Größe von ca. 40m² und ihrer Lage im Hochparterre, welche ein ideales Fundament für ein urbanes Leben in Hamburg-Altona-Nord bietet. Dieser Stadtteil verändert sich. Nehmen Sie sich die Zeit und lesen den Artikel der Stadt Hamburg bzgl. der Stadtteilentwicklung (https://www.hamburg.de/rahmenplan/).

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung und einen gut geschnittenen Grundriss, was es einfach macht, die Wohnung individuell und gemütlich einzurichten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von wo aus Sie jedes Zimmer erreichen können. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche und direkt daneben das Badezimmer mit einer eleganten Glasdusche. Das Wohn-/Schlafzimmer sowie der Balkon befinden sich am Ende des Flurs. Ein Sondernutzungsrecht für den kleinen Garten ist inklusive.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Leben in der Stadt schätzen und eine zentrale Lage bevorzugen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie ist fair und angemessen. Die erst kürzlich renovierte und modernisierte Wohnung erstrahlt in neuem Glanz und bietet ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Die Renovierung wurde vor zwei Jahren durchgeführt und das Ergebnis kann sich sehen lassen. Seit August 2021 ist die Wohnung verlässlich vermietet, was sie zu einer lukrativen Investition mit sofortigem Ertragspotenzial macht. Der Mieter zahlt eine Ist-Kaltmiete von 640,- € und 155,- € Nebenkosten, inklusive Heizkosten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie die Wohnung persönlich kennenlernen können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.260,96 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Altona-Nord ist ein Stadtteil, der für seine Vielseitigkeit bekannt ist. Hier treffen sich Menschen aus allen Ecken der Welt und sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Die Ottenser Hauptstraße, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Boutiquen und kleinen Geschäften. Auch der Altonaer Volkspark lädt zum Entspannen und Sport treiben ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn-Station "Diebsteich" (aktuell in der Bauphase) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an den Hamburger Flughafen. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind schnell zu erreichen.

Rundgang 360°: https://tour.ogulo.com/KUgg

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung an. Wir bitten Sie, uns per E-Mail Ihre bevorzugten Termine und Kontaktdaten mitzuteilen. Nach Vereinbarung eines passenden Termins werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Informationen im Exposé im Auftrag unseres Auftraggebers bereitgestellt werden und wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Auskünfte durch den Veräußerer, Behörden und andere Dritte übernehmen.

Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unser Immobilienmakler vermittelt gerne den Kontakt zu einem Spezialisten.

Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bieten wir Ihnen unser Rundum-Sorglos-Paket an, welches eine fundierte Objektaufnahme, eine professionelle Immobilienbewertung, die Erstellung eines Verkaufs-Exposés, die Präsentation Ihrer Immobilie auf führenden Online-Immobilienportalen, die Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen, die komplette Kaufabwicklung sowie die Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin beinhaltet.

Wir laden Sie ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und von unserem umfangreichen Serviceangebot zu profitieren.

Rundgang 360°: https://tour.ogulo.com/KUgg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-02-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 39051