1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.500
21079 Harburg - Hamburg Wilstorf

# Objektbeschreibung
Hübsche 1 Zimmer-ETW mit ca. 32 m² Wohnfläche aus 1974 in der 1. Etage eines Mehfamilienhauses in einer ruhigen Lage von Hamburg-Wilstorf. Vom kleinen Flur mit Garderobe und einer Abstellnische betritt man das lichtdurchflutete Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur Küche. Das Badezimmer besitzt eine Dusche und ist mit grauen Fliesen halbhoch gefliest; ein Kellerabstellraum sowie ein eigener Stellplatz gehören ebenfalls zu der Immobilie wie auch ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Trocknerraum. Die ETW wird von einem solventen Mieter bewohnt und erbringt eine Kaltmiete von 350,- € mtl. Das Objekt ist auf einem Erpachtgrundstück erbaut werden; der Erbpachtvertrag hat noch eine Laufzeit von ca. 51 Jahren und ist aktuell mit 46,61 € pro Monat zu bedienen; dies ist in dem Hausgeld von 195,-/mtl. bereits enthalten. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

# Ausstattung
Die Küche ist mit Einbaumöbeln und Marken-Elektrogeräten versehen; der Laminat-Fußboden wurde erst kürzlich erneuert wie auch die Fenster. Die Fußbodenheizung verbreitet eine angenehme Wärme. Die Süd-Ausrichtung der ETW bietet insbesondere auf dem Balkon Entspannung pur.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im "grünen" Hamburg-Wilstorf in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar wie auch zwei sich in unmittelbarer Nähe befindliche Buslinien; gastronomische wie auch kulturelle Angebote sind problemlos in der Nähe zu erreichen. Durch die nicht allzuweit entfernte Technische Universität Hamburg-Harburg hat sich auch ein studentisches Leben entwickelt. Die ETW eignet sich ideal als Kapitalanlage zu einem attraktiven Preis.

# Sonstiges
Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutznyiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0169