Haus zum Verkauf €569.000
67817 Rheinland-Pfalz - Imsbach

# Objektbeschreibung
Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein erstrebenswertes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, welches im Jahre 1938 erbaut wurde. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf bestechenden 450m² welche sich auf zwei Etagen einem angrenzenden zweiten Wohnhaus und einen Keller verteilen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, 21000m² großen Grundstück. Das Grundstück befindet in einer absolut idyllischen Lage in der Nähe des Waldrandes und ist definitiv geeignet zur Pflege und Zucht von Pferden. Stallungen zur Unterbringung grenzen das ganze noch ab .
Die Immobilie liegt unmittelbar neben dem Golfclub am Donnersberg, mit einem dazugehörigen Landgasthof.

In den Jahren 1985 bis 2002 erfolgten umfangreiche Renovierung,- ,Sanierung,. und Umbaumaßnahmen. Zuletzt wurden eine Photovoltaikanlage installiert.

Die Möglichkeit das Grundstück zusätzlich zu bebauen besteht selbstverständlich auch.

Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen, und ist für die große Familie ideal. Auch als Mehrgenerationshaus ist die Immobilie geeignet, da es getrennte Wohneinheiten gibt, die individuell gestaltbar sind. Sie bietet sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach ihren Wünschen und Ideen. Kapitalanleger erwartet hier bei Neuvermietung eine vorteilhafte Rendite, während Eigennutzer sich über ein attraktives Zuhause in einer charmanten naturnahen Umgebung freuen können.

# Ausstattung
+ Großzügiges Gartengrundstück
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Fließen
+ Laminat
+ Photovoltaikanlage
+ Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
+ Ölzentralheizung
+ 3 Holzöfen
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Eigenes Kellerabteil
+ Geräumige Doppelgarage
+ 10 Stellplätze
+ Einbauküche im Erdgeschoss
+ Naturnahe Lage
+ Familienfreundliche Lage
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Attraktives Dachgeschoss im Atelierstil
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ 1985-2002,Modernisiert und renoviert.
+ Bezugsfrei nach Absprache

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 21000 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Der Röderhof befindet sich vier Kilometer östlich von Imsbach. Unmittelbar südlich verläuft die Bundesautobahn 63.Die Kreisstraße 45 verbindet den Röderhof mit der Landesstraße 401, über die überregionale Verbindungen bestehen. Mit Imsbach selbst ist der Röderhof über einen Feldweg verbunden. In anderer Richtung besteht eine Verbindung zum zur Gemeinde Börrstadt gehörenden Lindenhof.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Gymnasium 5 km
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 50 km
Autobahn 4 km
Bus 1 km
Zentrum 3 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: RS654