2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
21079 Harburg - Hamburg Wilstorf

# Objektbeschreibung
Der großräumige und lichtdurchflutete Wohnbereich, in dem man sich sofort wohlfühlt, besitzt 2 große 2fach verglaste Mahagoni Fenster. Von dort gelangt man auf dem mit viel Blumen angelegtem Balkon, auf dem jeder Bewohner bei entspannten Momenten die Natur mit ihrer Tierwelt genießen kann und gleichzeitig viel Raum zu den angrenzenden sympathischen Nachbarschaft für seine Privatsphäre schätzt. Alle Zimmer und Ihre Innenausstattung dieser eleganten Wohnung im 1. Stock wurden 2019 renoviert und strahlen Komfort und Lebensfreude aus.

Die Gesamtgrundstückfläche von 1043 m² wird mit einem 2. Wohnhäusern (auch nur mit 2 Stockwerke) das, davor zur Straßenseite liegt, geteilt.

Die gepflegte Außenfassade / Mauerwerk dieses ursprünglich 1982 erbauten Wohnhauses wurden umfangreich saniert und modernisiert: Der neuwertige und elegante Wohnblock einschließlich, Elektroleitungen, Installation ist in einem guten Zustand.

Beheizt wird das Apartment, welches sich in einem Wohnblock aus dem Jahre 1982 mit 6 Wohneinheiten befindet, mit Erdgas. Der Wärmeerzeuger von 1999 per Zentralheizung, Energiewert: 143 kW (m²a) Klasse: E, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger ist: Erdgas

Das Hausgeld beträgt 357 Euro

Der individuelle Kellerraum hat eine Größe von 6 m² und dient als nützlicher Stauraum.

Der Eigentümer ist Beamter und würde gerne bis zu seiner Pensionierung im Juni 2027 als Mieter in seiner Wohnung bleiben. Wohnungstausch mit dem neuen Eigentümer wäre auch möglich. Er hat bereits Pläne, seinen Lebensabend in einem mediterranen Land zu verbringen. Die genaue Miethöhe und Zeitdauer wird in einem separaten rechtlichen Dokument beim Notar mit vereinbart.

Sichern Sie sich die ersten Besichtigungstermine unter Tel 015152512074

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5676 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1043 m²
Gartenfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im grünen und ruhigen Stadteil Wilstorf im Süden von Hamburg. Die Beziehung zu der vertrauten Nachbarschaft mit ihren ebenfalls individuellen, gepflegten Einzel- Doppel- oder Mehrfamilinehäusern mit großzügige Gärten, beruht auf Respekt, Vertrauen und gegenseitiger Unterstützung.

Der Naherholungswert ist neben dem großflächigen Brinkmanns- und Rönneburger Park, die man in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und den Harburger Stadtpark mit dem beliebten Außenmühlenteich gesichert.

Leidenschaftliche Joggers und Nordic Walkers genießen Ihren täglichen Terrain in dem Wildpark Schwarze Berge, dem Forste Eißendorf und dem wunderschönen Rosengarten. Hier können auch Spaziergänger Ihren Alltag hinter sich lassen und zur Ruhe kommen.

Es gibt eine große Anzahl an örtlichen Fitnessclubs und Sportvereine die eine hervorragende Auswahl an Freizeitangeboten anbieten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978

Anbieter-Objekt-ID: 5806993