Haus zum Verkauf €199.000
27729 Niedersachsen - Axstedt

# Objektbeschreibung
Sie suchen für sich und ihre Familie ein freistehendes Eigenheim? Dieses gepflegte Familiendomizil verfügt neben einer ruhigen Sackgassenlage über einen großen Wintergarten, ein Carport, sowie eine Garage und lässt insbesondere für Familien keine Wünsche offen.

Folgende Merkmale heben wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervor:
- pflegeleichte Klinkerfassade zur Straßenseite
- isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 1983
- Ölzentralheizung von Viessmann (Baujahr ca. 1991)
- 5-Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche im EG (Bj. ca. Ende der 90er Jahre)
- hell gefliestes Gäste-WC im EG (Bj. ca. Ende der 90er Jahre)
- weiteres helles Wannenbad im OG
- Einbauküche mit den üblichen E-Geräten
- beheizter Wintergarten mit fast 35 m²
- Kriechkeller
- Carport für 1 PKW
- PKW-Einzelgarage mit Geräteraum
- Verfügbarkeit: nach Absprache (ggf. kurzfristig möglich)

Aufteilung:
siehe Grundrisse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.617,89 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 645 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnnebenstraße (Sackgasse) von Axstedt. Axstedt ist Bestandteil der Samtgemeinde Hambergen. Sie liegt am Nordrand des Landkreises Osterholz in Niedersachsen. Für einen besonderen Freizeit- und Erholungswert sorgen die verschiedensten Möglichkeiten für z.B. Spaziergänge oder Fahrradtouren in der naturnahen Umgebung durch Felder und Wälder. Man wohnt jedoch nicht nur ruhig, sondern dennoch gut an den ÖPNV angebunden: Der Bahnhof Lübberstedt ist mit dem Fahrrad ca. 4 Minuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Bahnhof Osterholz-Scharmbeck in ca. 10 Minuten Fahrzeit und den Bremer Hauptbahnhof in ca. 30 min. Wer nach Bremerhaven möchte, erreicht den Hauptbahnhof in rd. 19 min. Wer den PKW zum Pendeln nutzt, erreicht z.B. den Anschluss an die B6 in ca. 8 PKW-Minuten und an die B74 in ca. 10 PKW-Minuten Fahrzeit. Die Grundschule am Billerbeck oder die Kindertagesstätte Axstedt sind fußläufig in ca. 850 m bequem zu erreichen. Für den täglichen Versorgungsbedarf wird ein "Mini-Supermarkt" (Tante Enso) voraussichtlich nach den Sommerferien eröffnen und sich in fußläufiger Nähe befinden.

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 185,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.04.2023
Gültig bis: 2033-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3870