3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 80 m²
18107 Rostock Ortsteil Elmenhorst (Lichtenhagen), Hauptstraße 20

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
.2 km vom Ostseestrand entfernt
.3-Raum-Wohnung im 1. OG (12 Stufen)
.ca. 80 m² (plus Abstellraum)
.Loggia 9m² Südseite
.Wohnzimmer 27m² mit Wandflächenheizkörper und bodentiefer Festverglasung
.Badezimmer mit Dusche und Badewanne
.neue und unbenutzte Einbauküche inklusive Geräte (nach dem Auszug eingebaut)
.Holzfenster mit Sprossen, Marmorfensterbänke
.Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftseigentum können genutzt werden
.großer Abstellraum im Dachgeschoss
.fester PKW-Stellplatz im Eigentum und im Kaufpreis inklusive (direkt am Haus)
.eigener abschließbarer wetterdichter Fahrradstellplatz
.Hausgeld 246,80€ monatlich (Müll, Wasser, Außenanlagen, Treppenreinigung, Instandhaltungs-Umlage etc. alles inkludiert)
.alles Lebensnotwendige fußläufig erreichbar (Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Strand...)

Wohnen an der Ostsee, wo andere Urlaub machen - ohne Makler, ohne Provision

3-Raum-Wohnung - sofort bezugsbereit und mit eigenem PKW-Stellplatz

Sie wohnen in einer gepflegten Wohnanlage, die 1997 erbaut wurde.
Das gute Preis-Leistungsverhältnis gibt Ihnen die Möglichkeit eine wertstabile Altersvorsorge zu erwerben. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besteht aus drei Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² verteilen. Ein großes, helles Wohnzimmer mit bodentiefer Festverglasung und die angrenzende Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist, bilden den Mittelpunkt.
Die vorhandene Einbauküche ist neu und unbenutzt und nach dem Auszug eingebaut worden.
Die beiden anderen Räume können beispielsweise als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenfalls gibt es einen kleinen Hauswirtschaftsraum, der als z.B. Ankleide genutzt werden kann.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
In der gesamten Wohnung (außer Küche, Bad) ist hochwertiges Laminat verlegt.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören eine Waschmaschine und ein Trockner in einem gemeinschaftlichen Wäscheraum, so dass diese nicht angeschafft bzw. in der Wohnung stehen müssten.
Ein fester PKW-Stellplatz ist im Eigentum und im Kaufpreis enthalten, dieser befindet sich vor der Eingangstür.
Weiterhin wurde letztes Jahr ein eigener abschließbarer großer Fahrradschuppen gebaut, der genutzt werden kann. Zur Immobilie gehört weiterhin ein großer Abstellraum.
Laut Energieverbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 98.00 kwh/(m2*a). Wesentlicher Energieträger des Hauses ist derzeit Gas. In diesem Jahr wird aus der Instandhaltungsumlage auf eine Luft-Wärme-Pumpe umgerüstet, so dass die Betriebskosten sinken werden.
Das Hausgeld beträgt 246,80€ monatlich und enthält bereits Wasser, die Instandhaltungs-Umlage, Müllgebühren, Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Außenanlagen, Treppenreinigung usw.)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach Vereinbarung möglich.
Für den weiteren Fortgang ist eine Finanzierungsbestätigung hilfreich.
Die weitergehenden Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. können eingesehen werden, falls gewünscht.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen

Hauptstraße 20
18107 Rostock Ortsteil Elmenhorst (Lichtenhagen)

Es ist alles Lebensnotwendige leicht erreichbar:
Getränkeland 50m
Netto Supermarkt 250m
Apotheke 500m
Bäcker 600m
Arzt 650m
Golfplatz 2km
Strand 2km
Warnemünde 6km
IGA Park 6km
Rostock Innenstadt 10km
Bad Doberan 12km

Zwischen den bekannten Ostseebädern Nienhagen und Warnemünde im unmittelbaren Einzugsbereich der Hansestadt Rostock finden Sie Elmenhorst/Lichtenhagen. Der Ostseestrand liegt nur wenige Minuten entfernt. 3 km östlich finden Sie das Seebad Warnemünde. Neben einem riesigen Sandstrand erwarten Sie hier maritimes Flair und kulinarische Erlebnisse im alten Fischereihafen. Elmenhorst ist Naherholungsgebiet der Hansestadt Rostock und garantiert frische Ostseeluft und Ruhe, welche sich durch die im Bau befindliche Umgehungsstraße noch verstärken wird. Dennoch liegt die Hansestadt Rostock nahe und Sie müssen nicht auf die wirtschaftlichen Vorteile verzichten. Elmenhorst konnte im Jahr 2020 auf sein 790-jähriges Bestehen zurückblicken. Die gesamte Gemeinde ist ca. 3.900 Einwohner groß. Alte reetgedeckte Bauernhäuser in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Windmühlen und Feldern und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet prägen das Ortsbild ebenso, wie neue Wohn- und Gewerbegebiete. Ein Kindergarten, Bäcker, Arzt, Apotheke und zwei Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Ein 27-Loch-Golfplatz sowie ein Reitstall sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahe sind eine Grund- und Regionalschule in Rethwisch, eine Gesamtschule in Lichtenhagen-Dorf, in Warnemünde und Bad Doberan eine Grundschule und Gymnasium zu finden. Elmenhorst ist leicht über über die B105 und L12 zu erreichen und an den städtischen und regionalen Busverkehr angeschlossen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel