1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.900
Helmholtzstr. 9a, 34127 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Ihre neue 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger
Wohnlage von Kassel-Wesertor in direkter Nähe zur Universität der Stadt Kassel.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und
Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu erreichen. Eine
Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Kasseler
Klinikum liegt nicht weit von Ihrer neuen Eigentumswohnung entfernt und ist bequem zu Fuß
erreichbar. Mit der Straßenbahn, zu Fuß aber auch mit dem Auto gelangen Sie zügig in die
Kasseler Innenstadt. Die Autobahnanbindungen A7, A44 und A49 sind in wenigen
Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung des Objektes besteht aus einer gemischten
Bebauung, wobei die wohnwirtschaftliche Nutzung dominiert.

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss eines
Mehrparteienhauses und bietet eine gute und zeitgemäße Ausstattung mit Fließen- und
Linoleumfußboden, alles ist ordentlich und gepflegt. Die Aufteilung Ihrer neuen
Einraumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den Singlehaushalt oder für
mögliche Studenten/Pendler und Wochenendheimfahrer. Das Wohn- und Schlafzimmer ist
ausgestattet mit einer kleinen Kochnische. Des Weiteren ist diese Wohnung mit einem
zeitgemäßen innenliegenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet Diese Wohnung
bildet einen klaren und strukturierten Grundriss. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf
ca. 25,03 m². Der Waschmaschinenanschluss mit Münzwaschautomat befindet sich im
Keller.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Bj. lt. Energieausweis 1992). Ein
Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergieverbrauchswert in
Höhe von 141 kWh/(m²a) nach. Die Energieeffizienzklasse liegt bei „E“. Gem. §16 Abs. 2
WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern
verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der
Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung und eines gemeinschaftlichen
Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen.
Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten.

Aktuell ist die Wohnung an einen Singlehaushalt vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete
beläuft sich auf ca. 2.640,00 €. Zurzeit befindet sich dieses Mietverhältnis noch in der
Generalvermietung, sodass eine Abgabe an den Generalvermieter in Höhe von 480,00 €
jährlich erfolgt. Diese Generalvermietung ist zum 31.12.2023 gekündigt. Als Kapitalanlage ist
diese Wohnung als absolut lukrativ anzusehen, da die direkte Nähe zum Uni Campus sowie
zum Klinikum für eine hohe Nachfrage bei potentiellen Mietern sorgt. Das monatliche
Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 ca. 175,00 €. Von dem Hausgeld können Sie ca.
121,00 € auf die Mieter umlegen. Die Differenz ist nicht umlagefähig.

Der Wohnungsanteil der aktuellen Rücklage für diese WEG beträgt laut
Erhaltungsrücklagenentwicklung der WEG 2021 ca. € 1.797,89. Die Gesamtrücklage für die
WEG beträgt laut dieser Mitteilung ca. 192.242,21 € Die zu kaufende Wohnung hat einen
Miteigentumsanteil von 935/100.000 am Gemeinschaftseigentum.

Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern.
Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw.
bei einer Besichtigung vorlegen.

Über Rückfragen und Terminabsprachen freuen wir uns auf Ihr Feedback und verbleiben
mit freundlichen Grüßen

# Ausstattung


Bemerkungen:
Singlewohnung mit Balkon zur Kapitalanlage nahe Uni Campus Kassel

1-Zimmer-Eigentumswohnung, Helmholtzstraße 9a, WE 59, 34127 Kassel

Preis € : 69.900,00
Anzahl Zimmer: 1,0
Wfl. m²: 25,03
Baujahr: 1992
Anzahl Stellplatz: 1
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: Kunststoff
Einbauküche
Duschbad
Balkon
Kellerraum
Anzahl Wohneinheiten: 88
Hausgeld mtl. €: 175,00

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage vom Kasseler Stadtteil Wesertor/Nord-Holland. Vor Ort finden Sie eine intakte Infrastruktur vor: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindertagesstätte und Schule befinden in der Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Mit der Straßenbahn ist man schnell in der Innenstadt. Das Klinikum und die Universität sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen.
Mit dem Auto gelangen Sie zügig in die Kasseler Innenstadt. Die Autobahnanbindungen A7, A44 und A49 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 255904