Haus zum Verkauf €299.000
49838 Niedersachsen - Wettrup

# Objektbeschreibung
Lieben Sie die Ruhe und die Natur? Wenn ja, dann werden Sie von diesem Unikat begeistert sein. Nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ist es ruhig. In Wettrup steht hier ein ganz besonderes Objekt zum Verkauf.

Warmherzig. Großzügig. Familienfreundlich. Positiv. Das sind wohl treffende Schlagworte für dieses Einfamilienhaus. Auf einem ca. 897 m² großem sonnigen Eigentumsgrundstück liegt das Gebäude, welches Ihnen insgesamt 9 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 231 m² bietet.

Sobald Sie das Haus betreten, werden Sie spüren, dass es eines der Häuser ist, in dem man sich spontan wohlfühlt. Diese komfortable Immobile bietet Ihnen alles an Vorzügen, die Sie sich als Familie wünschen – mit viel Platz zum Toben und Spielen für Ihre Kinder. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Vor nur wenigen Jahren wurde der Innenbereich nahezu komplett renoviert. Erholung und Ruhe finden Sie hier nach Feierabend in jedem Fall.

Der Garten bietet viel Raum für kreative Ideen. Mit dem berühmten grünen Daumen, etwas Arbeit und ein wenig Geschick wird er Ihnen und Ihrer Familie bald sehr viel Freude schenken. Auf der großen Terrasse werden Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie in den weichen Polstern der Lounge verbringen.

Auf dem Grundstück steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.

Möglicher Übergabetermin der Immobilie: kurzfristig möglich

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Objekt.

# Ausstattung
+++ Einfamilienhaus
+++ Baujahr 1950, Kernsanierung ca. 1985
+++ Umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen von 2017 bis 2022
+++ ca. 879 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 231 m² Wohnfläche
+++ 2 Geschosse
+++ Massivbauweise
+++ 9 Zimmer
+++ 4 Schlafzimmer
+++ Ankleidezimmer mit Echtholzdielen
+++ Gästezimmer
+++ großer Wohn-, Essbereich
+++ Kaminzimmer
+++ Einbauküche inklusive (Geräte von Miele)
+++ hochwertiger Ofen von 2019
+++ komplettes Interieur kann übernommen werden
+++ 1 Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche im EG (noch aus den 90er Jahren)
+++ 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne im DG (noch aus den 90er Jahren)
+++ Gäste WC von 2021
+++ großer Vorratsraum
+++ Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik, Echtholzdielen, Vinyl Laminat
+++ 31 m² große Terrassen
+++ Haustür mit Fingerprint
+++ teilunterkellert
+++ 1 Carport von 2017
+++ zahlreiche Außenstellplätze
+++ Ölheizung von 2017 mit 3 X 1.500 Liter Öltank
+++ Photovoltaikanlage 9,24 kWp mit Speicher und Wallbox von 2022
+++ eingefriedeter Garten inkl. Gartenhaus
+++ gedämmter Spitzboden
+++ weiße Kunststofffenster Doppelverglasung von 2018
+++ inkl. Insektenschutzrahmen
+++ Jalousien lassen sich über das Smartphone oder Tablet steuern
+++ Internet: bis 100 MBit

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 879 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Im Jahr 890 ist das Dorf Wettrup zum ersten Mal unter seinem damaligen Namen Wethonthorpe urkundlich erwähnt worden. Wettrup liegt ca. 20 km östlich der Ems und der Stadt Lingen ziemlich genau zwischen den Städten Haselünne und Fürstenau. Es ist ein kleines Dorf mit ca. 650 Einwohnern und einer Fläche von 13 km² am östlichen Rande des Landkreises Emsland, direkt an der Grenze zum Landkreis Osnabrück. Im Osten erstreckt sich ein Ausläufer des Wiehengebirges und im Norden liegt das Hahnenmoor. Die nächste größere Stadt ist Lingen etwa 25 km westlich. Meppen liegt 30 km nordwestlich und Cloppenburg 40 km nordöstlich von Wettrup.

Nachbargemeinden sind im Norden die Stadt Haselünne und die Gemeinde Dohren in der Samtgemeinde Herzlake, im Osten die Gemeinden Berge und Bippen, beide in der Samtgemeinde Fürstenau im Landkreis Osnabrück, sowie im Südwesten die Gemeinde Handrup.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,2 km
Gymnasium 1,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
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Kontaktieren Sie uns!
Mobil: 0163/6544332
Email: andre.rathertfim-gruppe.de

Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause:
Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h

Adresse:
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

Provision:
Es ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglicher Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte wird nach Erlangung der Kenntnis darüber zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie unter www.fim-gruppe.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 40.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 231100