Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Das stattliche Mehrgenerationenhaus im anschaulichen Gewand steht in dörflicher Lage von Beldorf. Auf dem ca. 689 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein Carport mit 3 Stellplätzen und eine einladende, teilweise überdachte Terrasse mit Abstellkammer. Das Haus mit der optisch ansprechenden Klinker/Putz-Kombination wurde ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet. Ca. 1998 wurde ein Anbau für eine weitere Wohnung erstellt. Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fenster sowie Haustür wurden im letzten Jahr umfangreich ausgewechselt.
Der eingezäunte, sehr gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen und Spielen. Die geschützte Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie die sich aus 2 Wohneinheiten zusammensetzt, hat eine Größe von ca. 235,93 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt. In der Nutzfläche ist ein praktischer Teilkeller enthalten. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einer abwechslungsreichen Erscheinung.
Erdgeschosswohnung (barrierefrei zu betreten):
Vom einladenden Hausflur zweigen ab: Das gutgeschnittene Wohn-Esszimmer, ein helles Zimmer und die zentral gelegene Küche. Von dieser geht es weiter, linksseitig zum Elternschlafzimmer mit anschließendem hellen Vollbad mit Tageslicht. Rechtsseitig befindet sich die Speisekammer in der sich der Zugang zum Teilkeller befindet. Gerade durch kommt man in den hinteren Flur, von dem es Zugänge zum großen Hauswirtschaftraum, zur oberen Wohnung, in den Gartenbereich und zum Carport gibt.
Obergeschosswohnung:
Linksseitig vom Haus im Anbau treten Sie ein, in den einladenden Hausflur. Von diesem gelangt man in das hübsche Gäste-WC und über eine Verbindungstür in den hinteren Flur der Erdgeschosswohnung. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Vom langgezogenen Flur gehen ein geräumiges Zimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, das erneuerte Duschbad, die gemütliche Küche mit Einbauküche, Elternschlafzimmer sowie Büro ab. Auch gibt es eine Verbindungstür die über eine Holztreppe in den Flur der Erdgeschosswohnung führt. Ein Highlight ist der vom Flur aus zu betretene Balkon mit seinem herrlichen Blick in den Garten.
Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das Gäste-WC und Vollbad im Erdgeschoss wurden 2009 erneuert. Das funktionale Duschbad im Obergeschoss befindet sich in einem modernisierten Zustand aus 2018. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche mit flachem Einstieg, Handtuchtrockner, Waschbecken-Unterschrank sowie Tageslicht-Fenster.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 689 m²
# Lagebeschreibung
Verwaltet wird die Gemeinde durch das Amt Mittelholstein mit Sitz in Hohenwestedt. Etwa 300 Einwohner leben auf einer Fläche von ca. 11,96 km².
Die Fläche Beldorfs erstreckt sich beiderseits des Nord-Ostsee-Kanals. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den Nachbarorten Hanerau-Hademarschen und Albersdorf. Hier gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung. 5 km westlich von Beldorf verläuft die Autobahn 23 von Hamburg nach Heide. Hierdurch ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Größere Städte wie Rendsburg, Heide oder Itzehoe sind ebenfalls gut erreichbar. Beldorf ist zudem an die Landesstraße 316 angebunden und verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Neumünster – Heide. Hierdurch ist eine gute Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.
Eine besondere Attraktion ist der international bedeutende Nord-Ostsee-Kanal, in 2 km Entfernung, der durch das Gemeindegebiet verläuft.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie gern in unserem vollständigen Exposé. Dieses beinhaltet weitere Fotos, den Grundriss, die genaue Adresse sowie weitere Eckdaten zur Ausstattung. Gehen Sie gemeinsam mit uns gut vorbereitet in eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen!
Oft gehört zu der passenden Immobilie auch das passende Finanzierungsangebot und Versicherungspaket. Auch hier unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen gern - sprechen Sie uns an!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6870-Hag
