1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
Mitten im Zentrum von Lindenberg befindet sich die teilrenovierte 1-Zimmerwohnung.
Durch das steigende Städtewachstum im Westallgäu wird der Raum in den Zentren beliebter Städte wie Lindenberg immer knapper. Die wichtigsten Gruppen bei der Vermietung von Wohnungen sind Rentner und junge Berufstätige. Dies macht kompakte 1-Zimmer-Wohnungen wie diese immer beliebter, die sich daher als ideale Anlageimmobilie erweist.
Sie betreten das Mehrfamilienhaus im Block C und gelangen durch das Treppenhaus über das 3. Stockwerk in die schön geschnittene 1-Zimmerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche. Vom Flur aus gelangt man in das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie in den Küchenbereich mit neu ausgestatteter Einbauküche und einem zusätzlichen Abstellraum. Zudem können Sie über den Flur die lichtdurchflutete Loggia mit Festverglasung und den großen Schlaf- und Essbereich mit großem Balkon begehen.
Ein Vorteil dieser Wohnung ist, dass jeder Raum ein Fenster besitzt. Ein großer, südwestlicher Balkon ermöglicht es die Sonnenstunden zu genießen. Außerdem besteht die Möglichkeit, die Loggia mit Festverglasung in Südausrichtung als Wintergarten zu nutzen. Zu der Wohnung gehört ein absperrbarer Kellerraum sowie ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung.
Der geringe Kaufpreis sorgt für eine verlässliche Wertsteigerung in ansprechender und zentraler Lage. Sie können sich über eine attraktive Mietrendite durch hohe Mieteinnahmen bei gleichzeitig deutlich geringerem Instandhaltungsaufwand freuen.
Zu dieser mittel- bis langfristigen Perspektive gesellt sich die Tatsache, dass es hierbei um eine zuverlässige Wertsteigerung handelt.
Die Rendite, bezogen auf den Kaufpreis, beträgt 3,5 %.
-->Investieren Sie in die Zukunft<--
LAGE:
Lindenberg i. Allgäu ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Lindau und bildet das Herzstück der Region Westallgäu. Die 1-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten zum Ortskern der Hutstadt entfernt. Durch die immer steigende Bevölkerungsrate erweist sich Lindenberg mit seinen Sehenswürdigkeiten wie dem Waldsee, das Stadion, das Hutmuseum und dem Feriendorf als beliebtes Domizil. In Lindenberg, insbesondere in der Nähe dieser Wohnung, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle, sowie gastronomische Einrichtungen.
Durch die aufstrebende Wirtschaft der Region mit zahlreichen großen, international tätigen Arbeitgebern wie Liebherr, Hochland, Meckatzer oder Dethleffs, ist Lindenberg für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer interessant. Hier bietet sich die Möglichkeit, im Grünen zu leben und dennoch die nahen Städte Isny, Wangen, Oberstaufen und Lindau schnell und einfach zu erreichen. Lindenberg gehört zu dem bekannten Dreiländereck und ist nur 30 Minuten mit dem Auto von namenshaften Städten Österreichs (Vorarlberg) und der Schweiz (Kanton St. Gallen) entfernt.
AUSSTATTUNG:
Das Gebäude wurde im Jahre 1961 erbaut und 2022 teilsaniert. Zur Sanierung gehören folgende Punkte:
- Bad komplett erneuert + neuem energiesparenden Boiler
- Neue Einbauküche
- Kleinere Renovierungsarbeiten, dazu zählen Malerarbeiten im Wohn- und Essbereich sowie im Flur und Abstellraum
- Neue Vinyl-Böden im Flur und Abstellraum
Die letzte Renovierung der Ölheizungsanlage wurde im Jahre 1997 durchgeführt.
Die Hausverwaltung ist die Kaiser Hausverwaltung in Scheidegg.
In Summe befindet sich die Wohnung sowie das gesamte Wohnobjekt, bestehend aus 31 Einheiten in einem gepflegten Zustand.
Bevorstehende Renovierungen am gesamten Gebäude:
- Dacherneuerung
- Feuerwehrzufahrt
- Treppenhaus
