Haus zum Verkauf €161.000
27729 Niedersachsen - Axstedt

Sie suchen eine geeignete Kapitalanlage und möchten nicht selbst einziehen? Dieses vermietete Reihenendhaus verfügt über folgende Besonderheiten, die wir stichwortartig hervorheben möchten:

- pflegeleichte Klinkerfassade
- neue Heizungsanlage - Gas (Baujahr ca. 2019)
- Gäste WC im EG
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
- Kaminofen im Wohnbereich
- Terrasse mit Markise
- großer Carport mit Abstellraum sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus
- Aktuell wird das Badezimmer im EG saniert.

Lage:
Dieses vermietete Reihenhaus befindet sich in Axstedt. Es ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Hambergen und liegt am Nordrand des LandkreiseOsterholz in Niedersachsen. Der Bahnhof Lübberstedt ist nur rd. 650 m entfernt und somit bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus erreichen Sie den Bahnhof Osterholz-Scharmbeck in ca. 9 Minuten Fahrzeit und den Bremer Hauptbahnhof in ca. 27 min. Wer nach Bremerhaven möchte, erreicht den Hauptbahnhof in rd. 19 min. Die Grundschule am Billerbeck oder die Kindertagesstätte Axstedt sind mit dem Fahrrad ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. In dieser Wohnlage ist man nicht auf einen PKW angewiesen. Diese Lagevorzüge stellen eine nachhaltige Vermietbarkeit dar.

Mieteinnahmen:
Das Haus ist an eine sehr zuverlässige Familie vermietet. Sie möchte gerne weiterhin in dem Haus wohnen bleiben. Die Miete beträgt ca. € 9.600,- p.a. inkl. Nebenkosten. Eine Mieterhöhung fand in den letzten 7 Jahren nicht statt.

Eckdaten: ca. 270 m2 Grundstück, ca. 109 m2 Gesamtwohnfläche, ca. 30 m2 Nutzfläche, 5 Zimmer, gepflegt, Satteldach, Verbr.-Ausw.:
108,20 kWh/(m2·a) inkl. Warmwasser, EEK: D, Baujahr lt. Energieausw. 1985, Zentralheizung, Primärenergieträger: Gas, Fenstertyp: Holz/Isolierglas, eigener Garten, Massivbau

Hausgeld:
Die auf die Mieter umlagefähigen Kosten betragen gem. Hausgeldabrechnung 2022 insgesamt ca. € 254,-- mtl. und beinhalten u.a. Kosten für Wasser/ Abwasser und Heizkosten. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. € 88,- mtl. und beinhalten u.a. die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, sowie die Verwaltervergütung. Das Hausgeld beträgt somit insgesamt = ca. € 342,00 mtl..