4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
21077 Harburg - Hamburg Wilstorf

# Objektbeschreibung
Sonnige, barrierefreie 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, Baujahr 1980. Die Wohnung überzeugt durch seine klare und großzügige Aufteilung und die diversen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im EG und verfügt über eine große überdachte Terrasse mit einem zweiten barrierefreien Wohnungszugang. Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m². Zu der Wohnung gehört im Kellergeschoss ein großzügiger Abstellraum (ca. 20 m²). Für die Gemeinschaft steht ein Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradraum zur Verfügung. Die Gesamtwohnlage (20 WE) steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von 4.763 m² in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark "Außenmühle. Der mtl. Erbbauzins in Höhe von € 174,10 ist zusätzlich zum Wohngeld zu zahlen. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2078. Bei Interesse kann ein Garagenstellplatz für € 15.000,-- erworben werden.

# Ausstattung
Zu der Ausstattung gehören u.a. eine ältere/einfache Einbauküche, zwei renovierungsbedürftige Badezimmer (ein Duschbad mit Fenster, ein Wannenbad), große überdachte Terrasse usw.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gute und gefragte Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Ärzte, Zahnärzte, Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

Sie wünschen ein günstiges Finanzierungsangebot? Bitte sprechen Sie uns an!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben.
Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.05.2018
Gültig bis: 24.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5368