3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
34117 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Wohnen auf dem Weinberg mit Weitblick über die halbe Stadt.

9 Min Fußweg bis zum Rathaus und dennoch barrierearm Wohnen als wären Sie allein! Interesse geweckt?

Dann finden Sie hier Ihr neues Zuhause, was Sie nicht mehr hergeben möchten.

Diese schöne Terrassenwohnung auf Höhe der Grimmwelt finden Sie am Kopfe des Weinbergs in einer gepflegten Anlage, welche 1981 erbaut wurde.
Diese liegt abgelegen am Ende einer Einbahnstraße. Verkehr und Fußgänger werden Sie hier nicht finden - somit ist für Ruhe vorgesorgt.

Zur Wohnung gelangen Sie über den großen Eingangsbereich und mit nur 3 Stufen. Alternativ steht ein Aufzug zur Verfügung, welcher das Ganze altersgerecht gestaltet.

Ihr neues Zuhause begrüßt Sie mit einem langen Flur, angebunden an alle Bereiche der Wohnung.
Zur Linken der Hauswirtschaftsraum mit genug Platz für Haushaltsgeräte/Garderobe und zur Rechten die Küche und das 3/4 hoch geflieste Bad, welches mit großer Dusche + Fenster glänzt.

In so gut wie allen Räumen finden Sie Echtholzparkett vor.

Gerade durch den Flur gelangen Sie vor Kopf ins Kinder- bzw. zweite Schlafzimmer.
Hier fällt sofort der schöne Erker mit großen Fenstern auf, welcher reichlich Licht in den Raum bringt und Sie auf den Herkules blicken lässt.

Angekommen im letzten Bereich sind Sie im Prachtstück dieser Immobilie, dem Wohnzimmer mit abtrennbarem Durchgang (Schiebetür) zum Schlafzimmer. Da die Wohnung und vor allem diese beiden Zimmer nach Süden ausgerichtet sind werden Sie sofort über die Fensterfronten von der Sonne begrüßt.

Von beiden Zimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, auf welcher Sie ganztags Licht und Sonne haben - hier und auch vom Bett des Schlafzimmers aus haben Sie einen phänomenalen Blick über die gesamte Südstadt und unsere Gartenstadt Kassel.
Der Herkules bleibt dabei nie außer Sicht.

Netter Nebeneffekt: durch die geografische Süd-Hanglage in Verbindung mit der Massivbauweise des Hauses sind die Wohnungen sehr warm und müssen nur wenig geheizt werden

# Ausstattung
- Ab sofort frei
- moderne Eigentumswohnung, verteilt auf 3 große Zimmer mit
vielen Extras und Individualitäten
- Ökologisch heizen - unabhängig von fossilen Brennstoffen, dank
der modernen Teilspeicher-Infarotheizungen und der
Möglichkeit Öko-Strom zu beziehen.
Die Heizungen lassen sich über das digitale Thermostat oder
über App steuern. Die Heizkosten bleiben dabei aufgrund der
im Inneren verbauten Schamottensteine gering - diese geben
kontinuierlich angenehme Strahlungswärme ab, ohne dabei
ganztags heizen zu müssen.
- Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen
- großer HWR für Verstaumöglichkeiten/Garderobe inkl.
Stromanschluss
- Fenstererker im Kinderzimmer mit Blick auf den Herkules
- Wohn- und Schlafzimmer mit Verbindungsmöglichkeit über eine
Schiebetür für eine noch offenere Raumgestaltung +
Terrassenzugang von beiden Räumen aus
- große Terrasse mit Blick über die Südstadt und auf den
Herkules
- Südausrichtung und somit Sonnengarantie von Morgens bis
Abends
- Bad mit großer Dusche, Fenster und Anschluss für
Waschmaschine
- Eine bereits vorhandene Küche kann mitgebracht werden,
ansonsten dient das vorhandene Bild als Veranschaulichung
- großer Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Aufzug bis vor die Eingangstür separat
erhältlich (20.000€)

Mit unserem Exposé erhalten Sie einen Grundriss und alle weiteren Informationen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung findet sich am Weinberg auf höhe der Grimmwelt wieder, abgelegen von Verkehr und Trubel.
Erreichen tun Sie diesen Wohntraum über eine Einbahnstraße, vorbei an dem Brüder Grimm-Museum und dem "Wohnstift am Weinberg".
Aufgrund der Lage in der Nähe des Wohnstifts gibt es hier zudem die Möglichkeit diese Immobilie als altersgerechten Wohnsitz zu gestalten. Neben den klassischen Pflegeleistungen gibt es auch die Option sich in Alltagsdingen helfen zu lassen oder auch nur zum Essen in die Caféteria zu gehen, um versorgt zu bleiben.

In nur 10 Min Fußweg erreichen Sie das Rathaus Kassel und in 5 Minuten die nächste Haltestelle "Weigelstraße". Von hier gelangen Sie mit der Tram 1 oder 3 nach ganz Kassel, Umkreis und somit auch zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants , Schulen usw.. Alles ist in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-07-29
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 231668