Haus zum Verkauf €1.450.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1997 in Massivbauweise erbautes Architektenwohnhaus im "Landhausstil" mit rund 650 m² Wohnfläche. Es ist in drei Etagen mit separater Einliegerwohnung gegliedert. Im Hauptwohnzimmer lädt der Licht durchflutete Raum mit Weitblick zum Verweilen ein. Die im Untergeschoss platzierte Sauna mit extra Badezimmer gibt bei kalten Tagen die Möglichkeit zur Entspannung.
Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und beherbergt ein Gartenhäuschen, sowie Pflanzen und Bäume, die die Privatsphäre schützen.
Die 70 m² große Saal über den Garagen mit separatem Eingang lässt sich Ideal als Schulungsraum, Tagungsraum, Ausstellungsraum oder Multifunktionssaal für Feste, Empfänge, Seminare, Sport- und Freizeitvergnügen oder auch als Büro einrichten ... der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Dieser Saal ist mit dem Wohnhaus über einen verschließbaren Gang verbunden.
Sie haben Platz für die gesamte Familie sowie die Möglichkeit Ihren Firmensitz mit einzurichten.
Sorgenlos einziehen, denn in den nächsten Jahren sind keine weiteren Renovierungen notwendig!
Fazit:
Ein einzigartiges Haus im "Landhausstil" in einem schönen Ambiente und einem liebevoll angelegten Garten in traumhafter ruhiger Lage.
# Ausstattung
3.500 qm Grund
Über 650 m² Wohnfläche
BJ 1997 jedoch wurde seither viel investiert.
Fenster sind zweifach verglast und wärmeisoliert
3 maßgefertigte Küchen mit neuen Markengeräten
Sauna im Haus
Multifunktionsraum / Tagungsraum / Ausstellungsraum
Vermietbare Einliegerwohnung im Haus
Frisch abgeschliffenes Holzparkett
Frisch gestrichene Außenfassade
Fußbodenheizung
13 m3 Zisterne im Garten für die Gartenbewässerung
3 Badezimmer und einem separatem WC
Werkstatt neben Garage mit Gartengeräten
Großer Kamin
Elektrische Garagentore
Verglaste Türen im sehr guten Zustand
Großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
Elektrische Installationen auf dem aktuellen Stand
4 Außenstellplätze
2 Garagenstellplätze
Keine Investitionsrückstände!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Verhandlungsbasis
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % incl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 3500 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Vor den Toren Würzburgs, nur 10 Minuten Auto Minuten von Würzburg entfernt, liegt dieses grandiose Anwesen. Sie haben auf Grund der zentralen Lage Anbindung an die Autobahnen A3, A81, A7 und die Bundesstraße B8. Die Gemeinde Eßfeld liegt nur 2 km vor Giebelstadt, in dem es fünf große Einkaufsketten gibt, die alles Notwendige für Sie bereit halten. Die gute Busanbindung bringt Ihre Kinder innerhalb von 15 Minuten in die Innenstadt von Würzburg. Eine Bahnanbindung ist im nächsten Ort, Gossmansdorf, vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 3,2 km
Gymnasium 16 km
Autobahn 12 km
Zentrum 15 km
# Sonstiges
Das Haus wurde sukzessive modernisiert und instand gehalten.
Eine genaue Auflistung aller Investitionen kann gerne bei Besichtigung eingesehen werden.
Im 3D Scan und Video ist das OG nicht zu sehen, da wir die Privatsphäre der Besitzer wahren möchten. Bei einer Besichtigung können Sie sich natürlich ein Bild davon von machen.
Ein 3D Rundgang nur EG steht zur Ansicht bereit unter:
https://my.matterport.com/show/?m=jhGMBfgkDaN
kurzes Youtube Video mit Impressionen:
https://youtu.be/F1o8ixht1Uw
langes Youtube Video mit Rundgang nur im EG:
https://youtu.be/zXyiwvpajFY
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-05-05
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 50
