Haus zum Verkauf €289.000
56288 Rheinland-Pfalz - Alterkülz

Auf einem 1048 m² großen Grundstück liegt dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus, welches im Jahr 1900 massiv erbaut und im Jahr 1970 um einen Anbau erweitert wurde. Es bietet knapp 228 m² Wohnfläche und gliedert sich in 8 Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen und bei Wunsch auch in 2 separate Wohneinheiten, auf. Zudem verfügt es über ca. 450 m² Abstell- und Nutzfläche, bestehend aus einem praktischeyn Teilkeller, 3 Garagen, davon eine mit Grube, 1 Carport, 1 Scheune/Stall und dem „alten“ Rathaus.

Das Innere des Hauses präsentiert sich bodenständig und beeindruckt durch die praktisch und clever geschnittenen Grundrisse.

Auf unserer Reise durch diese Immobilie beginnen wir im Erdgeschoss. Der geräumige Flur führt Sie zum hellen Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zutritt auf den Balkon, zur Küche und zum Schlafzimmer. Das Badezimmer und das separate WC runden das Erdgeschoss ab.

Über das Treppenhaus und/oder den Seiteneingang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier ist sicherlich der zentrale Mittelpunkt das helle und geräumige Wohnzimmer mit Balkon und dem direkt angrenzenden Esszimmer, mit insgesamt zusammen knapp 50 m². Der Bodenbelag des Wohnzimmers ist 2023 erneuert worden und kurz zuvor, im Jahr 2022, ist die Decke des Raumes abgehängt und mit integrierter Beleuchtung versehen worden.
Die funktionale Küche des Erdgeschosses, aus dem Jahr 2015, ist in einem sehr guten Zustand und sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer zu begehen.
Ein weiterer Raum, wir haben diesen in unseren Grundrissen als Schlafzimmer betitelt, macht das Obergeschoss komplett.

Im nächsten Stepp erreichen Sie über das Treppenhaus das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie 3 weitere Räume, die Sie nach Belieben nutzen können. Sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, etc., da sind den Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Eine kleine Küche und ein großes Badezimmer ergänzen das Dachgeschoss zu einer vollwertigen Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist Ende der 80er Jahre ausgebaut worden.

Die Räume des gesamten Hauses sind vorwiegend mit Linoleum, Fliesen oder Laminat ausgelegt.

Ein naturbelassener Garten bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ideal für erholsame Stunden nutzen. Wer es tierisch mag, für den haben wir ein Bienenhaus und einen Hühnerstall auf dem Grundstück. Das „alte Rathaus“, welches im Jahr

Es kann zusätzlich eine Wald- und Wiesenfläche in der nahen Umgebung erworben werden.

- Zuhause ist da, wo Freunde immer willkommen sind -


Lage

Eingebettet in die Hügellandschaft des vorderen Hunsrücks, in Rheinland-Pfalz, liegt – entlang des Külzbaches – die Gemeinde Alterkülz. Die Umgebung ist von malerischen Wäldern geprägt und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und jene, die gerne wandern oder Radfahren. Unbedingt erwähnt werden muss der Schinderhannes Radweg. Er ist 38 km lang und verläuft als Bahntrassenweg windungsreich und eben über die ehemalige Hunsrückbahn von Simmern über Kastellaun nach Emmelshausen und ist für Radfahrer, Skater und Fußgänger freigegeben. In der näheren Umgebung befinden sich weitere zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Immer wieder ein Erlebnis, für Groß und Klein, ist ein Besuch im Freizeit- und Tierpark in Bell.

Für unsere Minis gibt es im hiesigen kommunalen Kindergarten: die „Springmäuse“, mit Waldgruppe.

Die Kreisstadt Simmern (ca. 10 km) und die Verbandsgemeinde Kastellaun (ca. 6 km) sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Schulformen und verschiedenen Fachärzten.

Energieausweisdaten
Erstellungsdatum: 13.12.2022
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243,7 kWh(m²*a)
Effizienzklasse: G