4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
53227 Beuel - Küdinghoven

# Objektbeschreibung
Erlauben Sie uns vorab den Hinweis, dass die Immobilie derzeit von einer Seniorin in höherem Lebensalter bewohnt wird. Sie wird die Wohnung weiterhin als Mieterin nutzen.

Zu einem späteren Zeitpunkt steht die Wohnung zur Eigennutzung zur Verfügung.

Die 105m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses im Stadtteil Küdinghoven. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, eingebettet in eine grüne Umgebung, dennoch zentral gelegen, prägen das ruhige Viertel.

Durch den Hauseingang gelangen Sie über wenige Stufen ins Erdgeschoss. Dort befindet sich die helle Wohnung mit einem ansprechenden Grundriss und einer tollen Gartenterrasse.

Zunächst betreten Sie die Diele von der fast alle weiteren Räume abgehen. Linker Hand befindet sich die Küche mit angrenzender Vorratskammer, gleich nebenan liegt das Gäste-WC. Ein paar Schritte weiter in der Diele, gelangen Sie rechts in das äußerst großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Viel Platz für Möbel und einen großen Esstisch bietet der erste Teil des Wohnzimmers, hier befindet sich auch der Ausgang zur Gartenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Im zweiten Teil des Wohnzimmers können eine großzügige Sofagarnitur und das TV ihren Platz finden. Die aktuelle Raumnutzung kann bei Bedarf geändert werden, sodass ein separates viertes Zimmer, mit Eingang von der Diele entsteht.

Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, gehören ebenfalls zu dieser schönen, hellen Wohnung.

# Ausstattung
++ Sehr ruhige Lage
++ Schöner Blick in den großen Garten mit altem Baumbestand
++ Gartenterrasse in Südwest-Ausrichtung
++ Gepflegte, helle Räume
++ Fußböden: Teppichboden / Fliesen
++ Bad und Gäste WC
++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
++ Garage

Unser Angebot basiert auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 08.04.2029
Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr der Heizung: 2014
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 133,9 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.990,48 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Vermietbare Fläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht und ist damit eine der ältesten Städte Deutschlands. Mit ca. 336.000 Einwohnern zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Sowohl als Wirtschaftsstandort, Sitz von zahlreichen Bundesministerien und als Freizeit- und Urlaubsregion ist Bonn eine sehr beliebte Stadt.

Die Wohnung befindet sich in Küdinghoven, im ruhigen Teil der Broichstraße. Von hier erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten die schöne Rheinpromenade sowie das Beueler Geschäftszentrum. Zwei Discounter sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Beuel bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und kulturelle Einrichtungen und Restaurants finden sich hier in ausreichender Anzahl.

Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Der Beueler Bahnhof (Anschluss zu IC/EC/RB/RE) , sowie die Autobahn nach Köln und Frankfurt sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.

Mit unserer Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir Sie gerne beim Immobilienverkauf unterstützen.

Als FALC Regionalpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 133.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JSc-29693