Haus zum Verkauf €159.000
Paul-Schallück-Straße 13, 50939 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
Investieren Sie jetzt in eine der gefragtesten Wohnbebauungen für Studenten. Die Paul-Schallück-Straße erfreut sich bereits seit vielen Jahren bester Beliebtheit am Campus.

Die Fußböden sind in der gesamten Wohnung in einem warmen Terrakottaton gefliest. Vom Eingangsbereich gelangen Sie ins weiße Duschbad. Eine kleine Pantryküche ist in der Diele als Küchenzeile integriert sowie ein separater Abstellraum. Ein Einbauschrank im Wohnraum bietet zusätzlichen Stauraum. Wohnraum und Diele sind durch eine Glastür separiert.

Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die jährliche Kaltmiete beträgt 4.860 Euro.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Wasch- und Trockenautomaten gegen Münzeinwurf zur Verfügung.

# Ausstattung
- Fliesenboden
- neuwertige Kunststofffenster mit hochwertiger Wärmeisolierverglasung
- helles Duschbad
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- separate Pantryküche
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschküche mit Wasch- und Trockenautomaten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 256,00 €

Käuferprovision: 6.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Paul-Schallück-Straße liegt im Südwesten von Köln, im beliebten Stadtteil Sülz. Sie geht von der Hauptausfallstraße der Luxemburger Straße ab und liegt in der Nähe vom Justizzentrum. Das Viertel gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal. Es grenzt u. a. an den Stadtteil Klettenberg und ist mit diesem, aufgrund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen eng zusammengewachsen.

Die Infrastruktur bietet viel Abwechslung. In der Nähe der verkehrsberuhigten Paul-Schallück-Straße befinden sich Supermärkte, Restaurants, gemütliche Cafés und Bistros. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die Bahnhaltestelle der Linie 18 an der Weishausstraße, die eine optimale Anbindung in die Kölner Innenstadt bietet. Nicht nur bei Studenten ist die Nähe zur City und zur Universität sehr beliebt.

Sülz bietet auch für Sportbegeisterte viele Angebote. Fitnesscenter, die Lauf- und Fahrradwege rund um den Aachener Weiher und das Südstadion erreichen Sie in kürzester Zeit. Besonders beliebt ist der Volksgarten. Im Sommer erlebt man hier Spaß und Freude auf dem Kahnsee mit seinem Tretbootverleih, dem Gartenrestaurant und Biergarten. Ein beliebter Treffpunkt ist auch die Orangerie. Dort finden regelmäßig Musikveranstaltungen und Theateraufführungen statt.

# Sonstiges
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Besichtigungen auch Samstag/Sonntag

Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-11-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020106v4