Haus zum Verkauf €219.000
12161 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Reines Investment, Wohnung hat Festmieter.

Die hier vorgestellte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage einer Wohnanlage aus den 50er-Jahren mit eigenen Parkplatzflächen, die nach nach Bedarf genutzt werden können. Das große Wohnzimmer und ein weiteres kleines Zimmer sind beide nach Westen ausgerichtet.

Hiermit direkt verbunden ist der gleichfalls nach Westen ausgerichtete Loggia-Balkon, der es auch erlaubt, bei schlechtem Wetter draußen zu sein. Man hat unverschatteten freien Blick auf das schöne Friedenau in Richtung Schloss-Straße.

Eine separate Küche rundet die optimale Ausnutzung der 48,5-m²-Wohnung ab. Manche 60-Quadratmeter-Wohnung bietet nicht dieses großzügige Raumgefühl. Hier kann man sich sogar zu zweit bei Bedarf aus dem Weg gehen.
Die Lichtverhältnisse im Wohnbereich sind ausgezeichnet.

Die Wohnung wird seit langer Zeit von einem Mieter bewohnt und nur als Investment angeboten.

# Ausstattung
REINES INVESTMENT, WOHNUNG HAT FESTMIETER
BALKON-LOGGIA
GUTE WOHNGEGEND
TOP VERKEHRSANBINDUNG
SUPER WOHNUNGS-SCHNITT
UNVERSCHATTETE SONNENLAGE
PKW-STELLPLÄTZE AUF DEM GRUNDSTÜCK
DELUXE-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN SCHLOSS STRASSE

Kaufpreis pro m²: 4.562,50 €
Hausgeld: 289,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Gefragte Wohnlage in Berlin-Friedenau. Einkaufsmöglichleiten befinden sich fußläufig eine Minute entfernt. Zur Schloss-Straße, einer der größten und umfangreichsten Einkaufzonen in Berlin sind es gerade mal 10 Gehminuten. Dass hier alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Heilpraktiker zu finden sind, bedarf keiner Erwähnung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend. Zur U 9 am Friedrich-Wilhelm-Platz sind es gerade mal 2 Minuten Fußweg. Fährt man bis Rathaus Steglitz, ist hier Anschluss an die S 1, die direkt zur Friedrichstraße fährt. In Steglitz gibt es auch schon den Zubringer uzur Autobahn.

# Sonstiges
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohn- bzw. Gewerbefläche und zum Baujahr der Gebäude hat nicht stattgefunden.

Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127 kW/h/(m²-a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.01.2018
Gültig bis: 22.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3243