2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
18109 Rostock - Lichtenhagen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen und komfortablen Wohnung, die nicht weit von der Ostsee entfernt liegt und zugleich eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aufweist? Dann könnte diese Eigentumswohnung im 1996/1997 errichteten Wohnpark „Ostseewelle“ am Rande Rostocks genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Alle Räume, außer der Küche, sind vom Flurbereich aus zu begehen.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit, dekorative Stuckleisten an der Decke und eine breite, bodentiefe Fensterfront, über die Sie auch Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon haben. Dieser bietet Platz zum Verweilen und Entspannen sowie einen angenehm weitläufigen Blick in die grüne Umgebung.

Direkt vom Wohnzimmer geht es in die separate, Küche, die mit einer modernen Einbauküche, inklusive Geschirrspüler, ausgestattet ist.

Die Böden der Wohnung sind mit Laminat in Holzoptik ausgelegt, Küche und Badezimmer wurden hell gefliest. Die Fenster sind Kunststoff-Fenster.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzliche Staufläche für allerlei Dinge und Utensilien bereit hält. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot für den neuen Eigentümer ab.

Sie sehen, eine kleine und feine Wohnung am Rande der Hansestadt, die ein ruhiges und gemütliches Wohnen ermöglicht, jedoch gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit des erholsamen Ostseestrandes oder der trubeligen Innenstadt bietet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Rostock – Hansestadt, Universitätsstadt, Hafenstadt - ist eine liebens- und lebenswerte Metropole an Norddeutschlands Ostseeküste. Der historische Stadtkern mit seinen markanten Giebelhäusern, dem siebentürmigen Rathaus und imposanten Kirchen lädt zum Bummeln ein. Und nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt steht man direkt am Wasser. Seit jeher prägt die Warnow das Leben und die Wirtschaft Rostocks. Ca. 16 km zieht sich der Fluss bis zum Ostseebad Warnemünde durch die Stadt. Direkt im Drehkreuz zwischen den Metropolen Berlin, Hamburg, Kopenhagen und Szczecin liegend, ist Rostock verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Hier treffen die Autobahnen A19 und A20 aufeinander. So erreichen Sie Berlin nach ca. 230 km, Lübeck nach ca. 130 km und Hamburg nach ca. 190 km. Wer gern per Bahn reist, ist über den Rostocker Hbf mit den kleinen und großen Magistralen des Landes verbunden. Dann gibt es natürlich noch den Seeweg - regelmäßige Fährverbindungen über die Ostsee verbinden Rostock mit Dänemark und Schweden. Und für den Kreuzfahrttourismus ist Rostock-Warnemünde einer der attraktivsten Anlaufpunkte. Wer sich nicht selbst auf hohe See begeben möchte, kann das Ein- und Auslaufen der großen Schiffe in der Saison an jedem Wochenende erleben. Der regionale Flughafen Rostock-Laage, ca. 30 km vom Stadtzentrum entfernt, rundet das Verkehrsangebot ab. Nicht zu vergessen ist das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz der Hansestadt – dank Straßenbahn, Bus, S-Bahn und Fähre ist man in Rostock nicht auf das eigene Auto angewiesen.

Der Stadtteil Rostock-Lichtenhagen ist im Nordwesten der Hansestadt gelegen, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ostseebad Warnemünde mit seinem feinen Sandstrand und dem bei Einheimischen und Touristen allseits beliebten Alten Strom. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen usw. sind in der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig zu erreichen. Auch zu den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs benötigt man nur wenige Gehminuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 3,2 km
Flughafen 42,9 km
Fernbahnhof 13 km
Autobahn 17,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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Wir sind ständig auf der Suche nach Wohnimmobilien in Rostock und Umgebung. Sprechen Sie uns gerne an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-05
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1836-PS