Haus zum Verkauf €800.000
07747 Thüringen - Jena

# Objektbeschreibung
Das gut ausgestattete, individuelle Einfamilienhaus wird über einen hübschen Wintergarten betreten.
Über die sich anschließende geräumige Diele erreicht man den Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie die Wohnküche. Die Küche ist mit Küchenmöbeln und Küchengeräten komplett ausgestattet. Das Wohnzimmer ist großzügig verglast und hat einen Ausgang auf eine überdachte Terrasse.
Auch ein Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer ist auf dieser Etage vorhanden.

Im Obergeschoss gibt es 3 geräumige Schlafzimmer. Von 2 Schlafzimmern ist der Ausgang auf einen großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon.
Das Bad ist geschmackvoll designt und mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet.
Der Spitzboden ist als Warmdach ausgebaut und bietet viel Stauraum.

Auf dem Grundstück ist eine gut zu befahrende Pkw-Garage mit davor liegendem separatem Stellplatz vorhanden. Ein Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Gartengeräte.
Das großzügige Grundstück ist komplett eingezäunt und anspruchsvoll bepflanzt.
Der große Garten mit Obstbaumbestand bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Gartenarbeit.

# Ausstattung
Das Haus wurde in Massivbauweise mit 36,5 cm starken Mauerwerk errichtet.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Im Haus wurden hochwertige Laminatböden, Teppiche und Fliesen verlegt.
Der Wintergarten mit Thermoverglasung im Eingangsbereich ist aus dem Jahr 1998.
Die Außenanlagen und die Sonnenterrasse sind im Jahr 2003 erneuert worden.
Im Jahr 2015 wurde ein neuer Außenputz an das Haus angebracht.
Die gesamte Immobilie mit den großzügigen Außenanlagen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsrückstau.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 %

Grundstücksfläche: ca. 784 m²

# Lagebeschreibung
Zweifellos gehört Jena mit ca. 108.000 Einwohnern zu den Städten mit besten Entwicklungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die Universität, die Fachhochschule, sowie durch die traditionelle Industrie von Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt.
Eine Vielzahl von High-Tech-Unternehmen und erstklassigen Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion.
Landschaftlich liegt Jena eingebettet in Muschelkalkhängen, sehr reizvoll im Saaletal.

Das Haus liegt in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage oberhalb von Alt-Lobeda.
Durch die Nähe zum Universitätsklinikum, sowie der in fußläufiger Entfernung liegenden Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist diese Wohnlage sehr beliebt.
Auch die Wanderwege zur Lobdeburg bis zur Sommerlinde beginnen unmittelbar an der Ortsgrenze von Lobeda. Eine weitere Aufwertung erfährt dieser Stadtteil durch die unmittelbar bevorstehende Eröffnung der neuen Jenaer Schwimmhalle.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 0,5 km
Bus 1 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Das Objekt wird mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche, sowie mit Einbauschlafzimmermöbeln verkauft. Weitere noch im Objekt befindliche Möbel bzw. Ausstattungsgegenstände können vom Käufer übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFHLOBE