4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
15230 Brandenburg - Frankfurt (Oder)

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Juwel mit einer Wohnfläche von 97 m² und einem wunderschönen 700 m² großen Garten wird Ihr Herz im Sturm erobern. Die Wohnung erstreckt sich über 4 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihr Alter von stolzen 111 Jahren. Sie strahlt Geschichte und Charakter aus, während sie gleichzeitig Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen bietet. Das ist Ihre Chance, eine Verbindung zur Vergangenheit herzustellen und Ihre eigene Geschichte in den Räumen zu schreiben.

Obwohl das Alter seinen Tribut gefordert hat, eröffnet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, ein echtes Schmuckstück zu erschaffen. Die Sanierung des Dachs und die Modernisierung der Wohnung werden eine Herausforderung sein, aber sie bieten auch unbegrenztes Potenzial, um Ihre kreativen Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.
(Ein Kostenvorschlag für das Dach liegt vor, mehr dazu im persönlichen Gespräch)

Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies, das auf Ihre persönliche Gestaltung wartet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, entspannte Nachmittage verbringen und die Schönheit der Jahreszeiten erleben. Ein privater Rückzugsort inmitten der Stadt – selten findet man eine solche Kombination.

Die Wohnung liegt in Frankfurt (Oder), einer historisch bedeutsamen Stadt mit einer reichen Kultur und einer lebendigen Gemeinschaft. In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen: Geschäfte, Schulen, Parks und vieles mehr. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erkunden können.

Diese Wohnung ist ein Traum, der darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Geben Sie ihr neues Leben, indem Sie sie sanieren und modernisieren. Schaffen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort, der sowohl den Charme der Vergangenheit als auch die Annehmlichkeiten der Gegenwart vereint. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr Zuhause.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die 3,57 % (incl. MwSt.) Maklercourtage ist verdient, zahlbar und fällig nach Beurkundung beim Notar.

# Lagebeschreibung
Diese wunderschön gelegene Wohnung befindet sich in Frankfurt (Oder). Bis ins Zentrum von Frankfurt (Oder) sind es ca. 2,2 KM. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich ca. 1,3 KM entfernt. Eine Bushaltstelle ist fast vor der Tür. Die Wohnung liegt direkt an den Oderwiesen. Der Blick auf die Oderwiesen ist unverbaut und hinter dem Haus ist ein Wald mit Garten auf einer sehr schönen Hanglage. Durch die Zentrumsnahe Lage befindet sich alles für den täglichen Bedarf, Kitas und Schulen im näheren Umfeld. Auch der Bahnhof ist in ca. 2,5 KM erreicht. Hier hält im 20 Minutentakt der RE1 (Frankfurt (Oder)/Brandenburg). Mit dem RE1 ist man in ca. 1 Stunde und 8 Minuten am Alexanderplatz in Berlin.
Mit dem Auto ist man nach ca. 45 Minuten bei TESLA in Grünheide und nach ca. 1 Stunde und 24 Minuten am Alexanderplatz in Berlin.
Frankfurt (Oder) ist eine kreisfreie Stadt in Brandenburg und liegt am Westufer der Oder an der polnischen Grenze. Frankfurt (Oder) hat ca. 56.679 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021). Die polnische Nachbarstadt Słubice entstand 1945 aus dem Frankfurter Stadtteil Dammvorstadt. Seit 1999 führt Frankfurt die Zusatzbezeichnung „Kleiststadt“ nach ihrem berühmtesten Sohn Heinrich von Kleist. Mit der Neugründung der Europa-Universität Viadrina 1991 ist Frankfurt (Oder) wieder eine Universitätsstadt.

# Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.04.2023
Gültig bis: 2033-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130105-019696