Haus zum Verkauf €6.350.000
12161 Berlin - Friedenau

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Berlin-Schöneberg und besteht aus 17 Wohnungen. Durch die hervorragend aufgearbeitete und aufwendig verzierte Fassade zur Straße sticht das Gebäude aus den Nachbarhäusern hervor. Die ansprechende Fassade mit Elementen des Jugendstils, Stuck und Säulen verleiht dem Haus eine besonders edle Optik. Auch im inneren des Hauses setzt sich dieser gute Eindruck fort.

Das Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1910 errichtet wurde, verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 909 m² und ist teilunterkellert. Für die eine Wohnung im Souterrain mit zusätzlichen ca. 73 m² Fläche gibt es eine Genehmigung für eine gewerbliche Nutzung. Es existiert für das ca. 152 m² große ausbaufähige Dachgeschoss eine gültige Baugenehmigung. Eine weitere Baugenehmigung liegt für einen Aufzug auf der Hofseite vor. Die maximal mögliche Gesamtwohnfläche inklusive der ca. 73 m² großen Gewerbewohnung und des ausgebauten Dachgeschosses würde zukünftig bei ca. 1.114 m² liegen.

Ein besonderer Vorteil bei dieser Immobilie ist, dass das Haus bereits komplett aufgeteilt ist.

Außer dem Haus befinden sich auf dem ca. 703 m² großen Grundstück zwei PKW-Stellplätze, mehrere Fahrradstellplätze und ein Platz für Mülltonnen. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 inklusive der Rohre und der Heizkörper neu eingebaut und seitdem jährlich vom Hersteller gewartet.

Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Sie können es als langfristige Geldanlage oder als Projekt für einen zukünftigen Umbau in Eigentumswohnungen nutzen.

Bei Interesse an diesem attraktiven Objekt und für mehr Informationen lassen sie uns gerne eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages bzw. bei dem Kauf dieses Mehrfamilienhauses, fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises für den Käufer an. Diese Provision ist an die Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR bei Abschluss des Kaufvertrages gegen Rechnung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 703 m²
Nutzfläche: ca. 1118 m²

# Lagebeschreibung
Schöneberg ist ein idyllischer Stadtteil im Süden Berlins und gilt als ein beliebtes Wohngebiet mit zahlreichen Parks, Grünflächen und Altbauwohnungen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Bäumen und Gärten. Die Straße ist von einer Mischung aus Wohnhäusern und kleinen Geschäften geprägt.

In der Nähe befinden sich einige Restaurants, Cafés und Supermärkte, die den Bewohner*innen eine bequeme Versorgung bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste U-Bahn-Station "Bundesplatz" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in das Zentrum von Berlin. Die Immobilie befindet sich somit an einem attraktiven Ort zum Leben und Wohnen, der eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet.

# Sonstiges
Alle genannten Daten beruhen auf den uns von dem Eigentümer/der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und deren Auskünften. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen der Visualisierung und sind nicht verbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2015
Gültig bis: 15.05.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3343MH0#y66R4