1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.500
22049 Hamburg-Nord - Hamburg Dulsberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene, zentral gelegene 1 Zimmer Wohnung in Hamburg Wandsbek (Stadtteil Dulsberg).

Die Wohnung steht Ihnen ab sofort unvermietet zur Verfügung.

Im Haus gibt es eine zentrale Gasheizung und in der Wohnung ist eine Gastherme für die Warmwasser Zubereitung vorhanden. Im Badezimmer gibt es eine Badewanne.
Im Mehrfamilienhaus liegt die Wohnung im Erdgeschoss.

Von der Wohnungstür geht es in den kleinen Flur.
Vom Flur aus geht es ins Badezimmer und ins Wohnzimmer mit einer Schlafnische.
Vom Wohnzimmer aus geht es in die Küche und diese hat ein eigenes Fenster.
In der Wohnung gibt eine kleine Abstellkammer.

2013 wurden die Fenster ausgetauscht und 2014 wurde die Wohnung zum Teil renoviert.

Ein kleiner Keller ca 8 Quadratmeter gehört zur Wohnung.

öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür

# Ausstattung
- Balkon (Süd/West).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 36 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Der U Bahnhof Alter Teichweg befindet sich in 200 Meter Entfernung.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet.
Eine gute öffentliche Verkehrsanbindungen ist vorhanden.
Ca. 15 min Fahrtweg in die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gute Verkehrsanbindung U1 und U3 + Bus zum Wandsbek Markt

Gute Anbindung zu den Universitäten Eppendorf (Medizin), Dammtor (Allgemein) und TU Harburg (Ingenieure).

Im näherer Umgebung:
4x Kindergärten
3x Spielplätze
Grundschule
Weiterführende Schule
Sportleistungsschule
2x Penny-Markt
2x Edeka
1x Rewe

Apotheke und Ärzte 10 Min Fußweg in Richtung Wandsbek Gartenstadt

Grosses Ärztezentrum am Wandsbek-Markt.

# Sonstiges
IIAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01590 6575042
Email: svtverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2. 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 197 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-10
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SE-ST0069